Решение № 2-2397/2017 2-2397/2017~М-2167/2017 М-2167/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2397/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 05 октября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Домодедово-Жилсервис» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонта, находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - участка стояка трубопровода канализации путем допуска сотрудников ОАО «Домодедово-Жилсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, ГПЗ «Константиново», ул. <адрес>; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО6исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. От вручения судебных повесток отказались. Суд, с согласия представителя истца продолжил рассмотрение дела без участия ответчиков по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - в состав общего имущества включается; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. б) п. 32 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки.

Пп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются нанимателями квартиры по адресу: МО, <адрес>, ГПЗ «Константиново», ул. <адрес>. Зарегистрированы в указанном жилом помещении.

При осмотре стояка в указанной квартире была обнаружена течь.

В адрес ответчиков истцом направлялись рабочие для осуществления ремонта, однако ответчики их не допустили к общедомовому имуществу. Данные обстоятельства подтверждены Актами от 25.05.2017г., 30.05.2017г

С учетом изложенного выше суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом учитывает, что истец являясь управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимает плату за техническое содержание ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников либо нанимателей квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создают аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, поскольку канализационный стояк находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домодедово-Жилсервис» - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонта, находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - участка стояка трубопровода канализации путем допуска сотрудников ОАО «Домодедово-Жилсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, ГПЗ «Константиново», ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ОАО «Домодедово-Жилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3000 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев