Решение № 2-19545/2025 2-4071/2026 2-4071/2026(2-19545/2025;)~М-12928/2025 М-12928/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-19545/2025

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

УИД 50RS0031-01-2025-018739-12

№ 2-4071/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 10 февраля 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании незаконными действий, обязании произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании незаконными действий, обязании произвести действия.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца впервые была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга, которая впоследствии со стороны ответчика не направлялась. Истец полагает, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Отражение ответчиком данной задолженности на лицевом счете истца создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что истец лишен возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности на оплату жилья, а также создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени за просроченную задолженность. В настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, ответчик не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения. Пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности, то есть за три предшествующих года. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, долгом может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за ДД.ММ.ГГГГ г. истекает ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцу ответчиком необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ..... руб.

В связи с чем истец просит суд признать незаконными действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области по начислению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... ..... руб.; обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключить задолженность в размере ..... руб.; обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области списать пени.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представило.

В материалы дела представителем ответчика по доверенности ФИО7 представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым ответчиком указано, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «МосОблЕирц» в период с 2019 г. по 2025 г. были заключены агентские договоры, на основании которых на ООО «МосОблЕирц» (агента) возложена обязанность совершать от имени ответчика деятельность по формированию и доставке платежных документов, сбору, начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по жилому помещению № многоквартирного дома имеется задолженность в размере 184 963,30 руб. Между тем, ответчик в суд к истцу с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался, следовательно, спор между сторонами отсутствует. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности. Также требования истца о возложении на ответчика обязанности по списанию пени, начисленные на сумму задолженности, не подлежат удовлетворению, поскольку обязательства истца по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнены. Таким образом, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Изучив доводы иска, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 года № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на ..... годы», опубликованном на официальном Интернет-портале Правительства Московской области ....., многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта.

Программа капитального ремонта официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ (то есть по истечении трех календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 ст. 169 ЖК РФ).

По смыслу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 3 статьи 6 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС

Материалами дела подтверждается, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «МосОблЕирц» в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. были заключены агентские договоры, на основании которых на ООО «МосОблЕирц» (агента) возложена обязанность совершать от имени ответчика деятельность по формированию и доставке платежных документов, сбору, начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по жилому помещению № многоквартирного дома имеется задолженность в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу и системному толкованию правовой нормы, заявление о пропуске срока исковой давности может подать ответчик по отношении к требованиям истца.

Срок исковой давности на будущий правовой спор не может быть применен судом, поскольку судом не может быть установлен факт подачи ответчиком исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ к истцу в дальнейшем.

Таким образом, применение пропуска срока исковой давности в настоящем споре презимирует нарушение прав и законных интересов ответчика в случае подачи им искового заявления в будущем и нарушает принцип диспозитивности гражданского процессуального права.

Требование истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую ему задолженность отклоняются судом ввиду следующего.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

В соответствии с пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем, ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды.

Учитывая, что при конкретных обстоятельствах по делу, выставление задолженности в квитанциях истца по оплате капитального ремонта соответствовало вышеприведенным нормам, у суда не имеется оснований для признания действий ответчика незаконными.

Требование истца об обязании ответчика списать пени также подлежат отказу в виду следующего.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательства истца по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному жилому помещению многоквартирного дома не исполнены, то прекращение обязательства по требованию одной из сторон законом не предусмотрено.

На основании изложенного, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключить задолженность в размере ..... руб., списать пени, – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2026