Апелляционное определение № 02-5695/2025 02-5695/2025~М-1604/2025 33-11881/2026 М-1604/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 02-5695/2025

УИД: 77RS0018-02-2025-002517-45

Судья: Казакова О.А.

Дело: №33-11881/2026

№ дела в суде 1 инст. 2-5695/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Мошечкова А.И.,

судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,

при помощнике судьи Чельдиеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Никулинского районного суда адрес от 08 сентября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, убытков – отказать»,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков солидарном порядке задолженности по договору найма жилого помещения от 04.02.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2, за период с 04.09.2024 по 07.09.2024 в размере сумма, пени за период с 06.04.2023 по 07.09.2024 в размере сумма, убытков в результате причинения ущерба имуществу в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с 04.08.2024 по 07.09.2024 в размере сумма, судебных расходов на оплату услуг по оценке в размере сумма, а всего сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

04.02.2023 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату жилое помещение по адресу: адрес.

Нанимателем квартира была освобождена ранее согласованного договором срока. При осмотре квартиры выявлены многочисленные повреждения квартиры и имущества.

В соответствии с отчетом ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024 рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, который причинен в период с 04.02.2023 по 07.09.2024, в результате исполнения договора найма жилого помещения от 04.02.2023 движимому имуществу по адресу: адрес, с учетом износа, по состоянию на 10.09.2024 составляет сумма

По состоянию на 07.09.2024 задолженность по договору найма составляет сумма, из которых: по оплате найма за период с 04.09.2024 по 07.09.2024 в размере сумма, пени за нарушение срока внесение платежей за найма жилого помещения за период с 06.04.2023 по 07.09.2024 в размере сумма, убытки в результате причинения ущерба имуществу в размере сумма, исходя из результатов оценки за вычетом сумма, являющихся депозитом по договору (из расчета: 318 000-78 000), задолженность по коммунальным платежам за период с 04.08.2024 по 07.09.2024 в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ФИО1, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 10, 15, 393, 622, 671, 678, 682 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.02.2023 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора, дополнительным конфиденциальным соглашением от 04.02.2023 размер месячной платы составляет сумма в месяц. В момент подписания договора наниматель оплачивает арендную плату в размере сумма и залог за сохранность имущества в размере сумма, которая является страховым депозитом на случай порчи или исчезновения имущества, указанного в описи, за исключением естественного амортизационного износа, а также возникновения непокрытой нанимателем задолженности по платежам, указанным в разделе 3 договора найма жилого помещения, и при отсутствии претензий подлежит возврату в момент расторжения договора найма. Последующие платежи вносятся нанимателем вперед авансом за 1 месяц в срок до 04 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя, либо наличными средствами, в случае задержки платежа нанимателем наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Согласно п. 2.2.1 договор заключен на срок с 04.02.2023 по 04.02.2024.

В соответствии с п. 2.3.3 договора наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц, а внесенная в соответствии с п. 4.1 договора предоплата за этот месяц возврату не подлежит.

Согласно п. 2.2.3 наймодатель обязуется передать в наем имущество, находящееся в квартире, по описи.

Пунктом 2.4.4. договора установлено, что в случае нарушения срока и суммы платежей, предусмотренных договором, по вине нанимателя, наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы, просроченной к уплате.

Согласно п. 2.4.7 договора по окончанию действия настоящего договора освободить квартиру и передать квартиру, имущество, ключи согласно описи наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

Пунктом 2.4.15 договора установлено, наниматель в процессе эксплуатации квартиры несет ответственность за причинение вреда имуществу по своей вине или вине проживающих.

Согласно п. 3.3. договора наниматель оплачивает счета за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по показаниям счетчиков, интернет, телефон, спутниковое телевидение и услуги консьержа.

В соответствии с п. 4.1 договора при расторжении нанимателем настоящего договора ранее оговоренного срока сумма залога, внесенная нанимателем, не возвращается.

04.02.2023 сторонами договора составлен акт приема - передачи жилого помещения (квартиры), опись передаваемого имущества, содержащий перечень переданного в пользование имущества, указано на то, что в квартире сделан евроремонт.

Согласно п. 7 акта приема-передачи наниматель обязуется поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, содержать ее в чистоте и порядке, делать уборку, бережно пользоваться переданным ему имуществом в соответствии с настоящим актом и обеспечить его сохранность.

23.01.2024 сторонами заключено дополнительно соглашение к договору найма жилого помещения от 04.02.2023, по условиям которого срок действия договора продлен на период с 04.02.2023 по 04.02.2025.

Согласно п. 4.1 договора при расторжении договора ранее 04.09.2024 сумма, внесенная нанимателем, не возвращается.

В соответствии с п. 4.2 при расторжении договора ранее 04.09.2024 при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель обязуется предоставить один месяц проживания нанимателю бесплатно, либо возместить стоимость проживания за один месяц проживания.

Согласно п. 3 остальные условия договора остаются без изменений.

23.01.2024 сторонами заключено дополнительное конфиденциальное соглашение от 23.01.2024, по условиям которого с 04.02.2024 размер ежемесячной платы с 04.02.2024 составляет сумма, 04.02.2024 наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере сумма, залог за сохранность имуществе в размере сумма, при этом залог за сохранность имущества в размере сумма, внесенный нанимателем 04.02.2023 сохраняется у наймодателя в течение нового срока действия договора, таким образом, общая сумма залога составляет сумма, последующие платежи вносятся нанимателем вперед авансом за один месяц в срок до 04 числа каждого месяца.

Из содержания переписки истца и ответчика ФИО2 следует, что 12.08.2024 ответчиком ФИО2 сообщено о выселении 04.09.2024 из принадлежащего истцу жилого помещения, достоверность содержания переписки подтверждается объяснениями сторон, ссылавшихся на ее содержание.

15.08.2024 истец уведомил ответчиков о том, что датой расторжения договора в соответствии с его условиями следует считать 12.09.2024, с учетом даты уведомления о расторжении договора – 12.08.2024; указано на то обстоятельство, что диван в гостиной разорван и не будет принят по акту приема-передачи, поскольку подлежит замене, сообщено о необходимости осуществить уборку жилого помещения, помыть окна, почистить коврик, что подтверждается перепиской сторон от 15.08.2024.

04.09.2024 ответчиком ФИО3 сообщено истцу о том, что датой расторжения договора найма является 12.09.2024, указав на несогласие с остальной частью требований.

06.09.2024 ответчик сообщил о том, что квартира освобождена, стороны согласовали встречу для передачи жилого помещения на 07.09.2024, что подтверждается перепиской сторон от 06.09.2024 (л.д. 12-15).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в период до 04.09.2024 обязанность по оплате найма жилого помещения ответчиками исполнялась в полном объеме, но с нарушением сроков оплаты, а именно осуществление оплаты осуществлялось ответчикам в 2023-2024 гг. с задержками на 2-9 дней. В период с 04.09.2024 плата по договору найма ответчиками не производилась. В нарушение условий договора квартира была освобождена нанимателем ранее согласованного срока 12.09.2024, а именно 07.09.2024. 07.09.2024 при осмотре квартиры с участием ответчика ФИО3 выявлены многочисленные повреждения квартиры и имущества: отсутствие воды на кухне и в ванной комнате, в связи с нерабочим состоянием смесителей, смеситель на кухне демонтирован, подводка к смесителям повреждена; квартира не убрана; японский телевизор и техника повреждены – потеряны многочисленные детали, в том числе электроплаты, из-за несанкционированного демонтажа и разбора техники в гостиной, переноса на лоджию и хранения таковой на балконе при отрицательной температуры, то есть нарушены условиях хранения; французский трехместный диван с гобеленовой обивкой в гостиной разодран – порвана обвивка левой и правой ручек, порвана обивка сидений дивана, диван не пригоден для использования, два кресла повреждены, у журнального столика сломана деревянная рама основания столика, который не пригоден для использования; люстра на кухне демонтирована, света на кухне не имеется, шкаф под кухонной мойкой, находился длительное время под воздействием повышенной влажности и пришли в негодность; входная металлическая дверь квартиры перекошена, одна петля повреждена; в туалетной комнате унитаз внутри темно-желтый; воды в бачок унитаза набрать нельзя, духовой шкаф на кухни не включается, свет внутри не горит, вентилятор не работает, а также иные повреждения, приведенные в отчете ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024, что подтверждается результатами фотофиксации, выполненными 07.09.2024, отчетом ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024, таким образом, условия договора по передаче имущества в том состоянии, в котором она была передана, нарушены.

Судом также установлено, что 09.09.2024 истец уведомил ответчиков о произведении осмотра жилого помещения независимым оценщиком 10.09.2024 и возможности присутствовать при проведении такового, что подтверждается содержанием переписки сторон (л.д. 16).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что 10.09.2024 ответчики на осмотр не явились, ссылаясь на факт передачи жилого помещения 07.09.2024 и отсутствие необходимости в ее повторной передаче. Таким образом, акт приема передачи квартиры и имущества сторонами не подписан, квартира не передана, как следствие по состоянию на 19.02.2025 акт передачи жилого помещения и опись имущества от 04.02.2023 сохраняют свою юридическую силу.

В соответствии с отчетом ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024 рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения ущерба, который причинен в период с 04.02.2023 по 07.09.2024 в результате исполнения договора найма жилого помещения от 04.02.2023 движимому имуществу по адресу: адрес, с учетом износа, по состоянию на 10.09.2024 составляет сумма

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на то обстоятельство, что по состоянию на 07.09.2024 задолженность по договору найма составляет сумма, из которых: по оплате найма за период с 04.09.2024 по 07.09.2024 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за наем жилого помещения за период с 06.04.2023 по 07.09.2024 в размере сумма, убытки в результате причинения ущерба имуществу в размере сумма, за вычетом сумма, являющихся депозитом по договору (из расчета: 318 000-78 000), задолженность по коммунальным платежам за период с 04.08.2024 по 07.09.2024 в размере сумма

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал на то, что указанные истцом обстоятельства не доказаны. Какие-либо акты, подтверждающие техническое состояние принадлежащего истцу жилого помещения, его внутренней отделки, мебели, на момент передачи нанимателю отсутствуют и сторонами не составлялись, доводы ответчиков о том, что жилое помещение возвращено в том же состоянии, что и при его передаче истцу, с учетом нормального износа, не опровергнуты.

Оценивая представленное истцом заключение специалиста ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024, суд первой инстанции указал, что из него не следует, что указанные в заключении недостатки возникли после передачи истцом жилого помещения ответчикам для проживания и возникли в период такого проживания, также не следует, что указанные недостатки не являются следствием нормального износа имущества.

Также суд исходил из того, что истцом полученные по договору в качестве аванса за проживание в жилом помещении денежные средства в размере сумма ответчикам не возвращены, а удержаны в счет возмещения убытков и других платежей, предусмотренных договором, с чем ответчики согласились, при этом истец не доказал, что размер убытков и иных платежей, предусмотренных договором, превышает указанную сумму, также не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками сроков оплаты платежей по договору найма.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части разрешения исковых требований о взыскании убытков в результате причинения ущерба имуществу истца, поскольку суд, разрешая данные требования, неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, допустил неверное применение норм материального права, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как следует из представленных истцом фотографий, на них отражены многочисленные повреждения имущества, находящегося в квартире, при этом фотографии были сделаны в день выезда нанимателей и в их присутствии.

При этом доводы возражений ответчиков о наличии недостатков в арендованном имуществе, судебная коллегия оценивает критически, поскольку сведений о наличии данных повреждений при заключении договора не представлено. Арендованное имущество было принято арендаторами по акту без каких-либо претензий по качеству, при этом длительное время использовалось. Договор ответчиками в данной части оспорен не был, свои правомочия, предоставленные абзацами 2 - 5 пункта 1 статьи 612 ГК РФ, они не реализовали.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, норм права и условий договора на ответчиках лежала обязанность доказать, что квартира (помещение) передается истцу в надлежащем состоянии.

Однако таких доказательств материалы дела не содержат.

Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию, судебная коллегия считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Инекс» № 2409/187 от 16.09.2024, согласно которому размер ущерба с учетом износа, по состоянию на 10.09.2024 составляет сумма

Данный отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода документам, специалист, составивший отчет обладает необходимыми специальными познаниями, квалификацией.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения убытков денежные средства в размере сумма (318 000 – 78 000). При этом указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку невозможно определить степень вины каждого из ответчиков в причинении ущерба.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия также приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по составлению отчета об оценке ущерба в размере сумма, поскольку требования о возмещении убытков удовлетворены в полном объеме, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Поскольку апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого решения в иной части и нуждались бы в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в остальной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 08 сентября 2025 года отменить в части отказа во взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 убытков.

Принять в отмененной части по делу новое решение.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков сумма, расходы по составлению отчета об оценке ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 08 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29.06.2026.

Председательствующий

Судьи