Решение № 2-181/2018 2-181/2018 (2-5053/2017;) ~ М-4867/2017 2-5053/2017 М-4867/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело № 2-181-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Балдановой Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. Признан недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Нежилого здания- проходной, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №;

- нежилого здания –склад, расположенного по адресу: : <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый номер №

- нежилого здания –котельной, расположенного по адресу: : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №;

- нежилого здания – ремонтно-механические мастерские, расположенного по адресу: : <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> метров кадастровый №.

Кроме того, был признан недействительными договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение № общей площадью <данные изъяты>. метр, №, а также договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью <данные изъяты>. метр кадастровый №. Решение суда явилось основанием для аннулировании регистрации права собственности ФИО1 и ФИО4 на указанное недвижимое имущество. Последствия недействительности сделок не применялись.

В период владения недвижимым имуществом, истец ФИО1 произвел реконструкцию недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что значительно повысило стоимость объекта с <данные изъяты>, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за объект недвижимости по адресу: <адрес> пом. № ФИО1 было уплачено <данные изъяты>

Истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> взыскав в пользу истца с ответчика стоимость с учетом произведенных улучшений в размере <данные изъяты> Также истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, взыскав стоимость по договору <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал.

Ответчик ФИО2 требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель несмотря на признание иска ответчиком, возражали против заявленных требований, указывая на то, что сделки совершены без согласия ФИО3, как законной супруги ответчика, денежные средства по договорам не уплачивались, улучшений за свой счет в помещении по адресу: <адрес> истец не производил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.173.1 ч. 1 ГК РФ. были признаны недействительными договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении следующего недвижимого имущества: Нежилого здания- проходной, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; нежилого здания –склад, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; нежилого здания –котельной, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; нежилого здания – ремонтно-механические мастерские, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №, а также договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метр, №. Решение вступило в законную силу.

Решением Читинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, в том числе нежилого здания – ремонтно-механических мастерских, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>м кадастровый №. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана по сделке стоимость объектов недвижимости, с учетом улучшений в размере <данные изъяты>

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, по которому ФИО3 перешло в собственность в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>

Истец просит о применении последствий недействительности сделки по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, взыскать его стоимость по договору. В доказательство о проведении реконструкции здания по адресу: <адрес><адрес> истец представляет проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и утверждает, что произвел улучшений на <данные изъяты> которые просит взыскать с ответчика.

Стороны не оспаривали то обстоятельство, что до настоящего времени полученные по договорам денежные средства ФИО2 истцу не вернул.

Учитывая вступившее в силу решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества, заявленные ФИО1 требования о взыскании денежных средств по договору от купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение № в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

В части взыскания стоимости улучшений, произведенных при реконструкции здания по адресу: <адрес><адрес> в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворений данных требований, поскольку наличие проектно-сметной документации и разрешения на строительство, а также локально-сметного отчета сами по себе не доказывают, что истцом было затрачено собственных средств на заявленную сумму, как не доказывает и фактические работы в указанном объеме. Несмотря на неоднократные разъяснения стороне истца о необходимости предоставить счета, фактуры, иные бухгалтерские документы подтверждающие закупку строительных материалов, оплату за проведенные работы, данные сведения суду не представлены. При таких обстоятельствах истец не доказал понесенные затраты на реконструкцию в заявленном в иске размере, представленных документов не достаточно для взыскания в его пользу суммы в размере <данные изъяты>

При этом, суд также учитывает, что решением Читинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в том числе нежилого здания – ремонтно-механических мастерских, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана стоимость объектов недвижимости по данной сделке, с учетом улучшений в размере <данные изъяты> Оснований для взыскания суммы в размере <данные изъяты> у суда не имеется.

С учетом вступившего в силу решения о признании недействительными договоров, подлежит применение последствий недействительности сделки в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – ремонтно-механические мастерских, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Стороны привести в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО2 нежилое здание – ремонтно-механических мастерских, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №

Применить последствия недействительности договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО5 в пользу Петросян ФИО20 <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья _____________________Е.С. Аксёнова