Решение № 2-1203/2024 2-141/2025 2-141/2025(2-1203/2024;)~М-907/2024 М-907/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1203/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-62

Строка учета дела 2.124


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тихий Дворик» к АИ о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тихий Дворик» обратилось в суд с иском к АИ о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в сумме 68 615 рублей 37 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 258 рублей, указывая, что ООО УК «Тихий дворик» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Собственником нежилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 491,1 кв.м. по указанному адресу является АИ. За период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> образовалась взыскиваемая задолженность, которую ответчик добровольно не оплачивает. В последующем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 878 рублей 60 копеек, пеню в сумме 40 782 рубля 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 258 рублей.

Ответчик АИ представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в обоснование указывая, что нежилое помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 491,1 кв.м. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> снято с кадастрового учета и прекратило свое существование. Полагает, что ООО УК «Тихий дворик» является ненадлежащим истцом, так как в его отношении не было совершено нарушения. Так же полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенного между ООО УК «Тихий дворик» и ГС представителем Совета дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 1, истец оказывает услуги, начисляет плату и принимает плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости АИ с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> являлся собственником нежилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенного в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 1.

Как установлено в судебном заседании, ответчик АИ оплату за содержание общего имущества в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не производил, в результате чего сформировалась задолженность в размере 61 878 рублей 60 копеек.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из произведенного истцом расчета следует, что сумма пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет в 40 782 рубля 76 копеек. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Общий срок исковой давности составляет три года (часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, а срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, поскольку первый платеж за спорный период – за апрель 2023 года должен быть внесен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, следовательно, срок исковой давности истечет только <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчиком контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 258 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенного требования имущественного характера, с ответчика в доход муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тихий Дворик» удовлетворить.

Взыскать с АИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тихий Дворик» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 61 878 рублей 60 копеек, пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 40 782 рубля 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 258 рублей.

Взыскать с АИ в бюджет Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>