Решение № 2-4815/2017 2-4815/2017~М-4173/2017 М-4173/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4815/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4815\2017 по иску ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи гаражного бокса и признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ** приобрел гаражный бокс у ФИО3 на основании договора купли-продажи, однако договор был оформлен в виде расписки о передаче гаражного бокса, с этого времени он владеет гаражным боксом, выполняет все обязанности по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. Истцу выдан технический паспорт на гаражный бокс, но оформить свои права на гаражный бокс он не может. Первым владельцем гаражного бокса был ФИО5, которому было разрешено пристроить индивидуальный гараж к существующим гаражам решением исполнительного комитета № от ** Ангарского городского Совета депутатов трудящихся. Истец просит признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного в ... между ФИО2 и ФИО3 и признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат ФИО10, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как на строительство гаражного бокса было выдано разрешение и выделен земельный участок, гаражный бокс был построен и в дальнейшем продан, истец с 1985 года владеет гаражным боксом и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО6 исковые требования не признал, но не оспаривал, что земельный участок был выделен под строительство гаражного бокса в 1963 года и гаражный бокс был построен и с этого времени эксплуатируется.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи. последующее поведение сторон.

Между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Данный договор был оформлен в виде расписки. С этого времени истец владеет гаражным боксом.

Истец в подтверждение своих доводов представил расписку о передаче денежных средств за приобретенный гаражный бокс, технический паспорт на гаражный бокс, договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, просил опросить свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании ФИО7 показал, что знает истца с 2008 года, у них рядом гаражные боксы, истец уже на этот период времени пользовался гаражным боксом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что знает истца с 1976 года, проживают рядом, знает, что на протяжении длительного времени истец владеет гаражным боксом.

Анализируя доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующим выводам.

Спорный гаражный бокс был возведен ФИО1, что подтверждается документами, затем был по расписке продан ФИО3, а ФИО3 продал гаражный бокс ФИО2 в 1985 году, с этого времени истец владеет гаражным боксом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Сторонами при оформлении расписки был определен объект, определена его стоимость, то есть, соблюдены все существенные условия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор купли-продажи гаражного бокса, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Из представленных документов следует, что на сегодняшний день право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, следовательно, оснований для отказа в передаче истцу гаражного бокса в собственность не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного в ..., между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный в ... площадью 24.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено **.

Судья : Т.Н.Сидоренкова