Решение № 2-188/2018 2-188/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-188/2018

Дело № 2-188/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратился в суд иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6 по 1/5 доли каждому с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «<данные изъяты>» приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО6 В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО1 и количество членов семьи 5 человек, которые не были поименованы. Кроме того, в договоре сведения об общей площади квартиры не соответствуют фактически, так в договоре указана общая площадь 57,5 кв.м., а согласно техническому плану общая площадь квартиры составляет 52.3 кв.м. Кроме того, в договоре указано о приобретении ? части дома, хотя фактически приобретена квартира.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «<данные изъяты>» получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО6, однако в качестве покупателя был указан только ФИО1 и количество членов семьи 5 человек, которые не были поименованы. Кроме того, при оформлении были допущены ошибки, а именно –не правильно указана общая площадь квартиры, указано о приобретении ? части, тогда как фактически приобретена квартира.

Истцы ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика – Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе, кадастровый инженер Сибирских Н.М в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, согласно которого указал, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю не является регистрирующим органом, осуществляет полномочия в части ведения ЕГРН, сведений в ЕГРН о доме по <адрес><адрес> не содержится.

Выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная ? части дома и неправильного указания общей площади квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно приобрел квартиру в совхозе «<данные изъяты>» (л.д.15). В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в качестве покупателя был указан только ФИО1 и количество членов семьи 5 человек, которые не были поименованы. Согласно справке Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО6 (л.д. 26).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости – квартиры составляет 52,3 кв.м. (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 значится трехкомнатная квартира, общей площадью 57,5 кв.м. (л.д.20). В соответствии с постановлением администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный (приусадебный) участок по адресу: <адрес> (л.д.22). в соответствии со сведениями в ЕГРН правопритязания на № по <адрес> отсутствуют (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 изменила фамилию на ФИО9 в соответствии с заключением брака (л.д. 12).

Совхоз «Шипуновский» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» в соответствии с постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «<данные изъяты> в ЗАО «<данные изъяты>» на основании постановления администрации Шипуновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «<данные изъяты>» реорганизовано а ОАО «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № № ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом. (л.д. 24).

Поскольку в правоустанавливающих документах допущены ошибки, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, обратились с данным иском в суд.

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья являлись ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО6

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО6 по 1/5 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 по 1/5 доли каждому с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова