Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-828/2017

Дело № 2-828/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Конор П.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного в СДТ «Хотылево-2». Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕРГН. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого товарищества «Хотылево-2», оплачивает членские взносы, использует данный земельный участок по целевому назначению, оплачивает в установленном законом порядке налоги на данное имущество. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать договор купли-продажи между ним и ответчиком заключенным и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебного извещения. Представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что <данные изъяты>, а также письменное заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица СНТ «Хотылево-2» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупателя), принадлежащий ему земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи подписан сторонами, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Согласно истребованным сведениям из архива администрации Брянского района, на данный земельный участок имеется свидетельство о праве собственности БРО№, выданное на основании постановления администрации Брянского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3.

Исходя из истребованных сведений из Управления Росреестра по Брянской области, права на данный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕРГН, имеющейся в материалах дела.

Истцом представлена суду копия членской книжки садовода, выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ, на участок №, площадью 600 кв.м. в СНТ «Хотылево-2», а также сведения об уплате им земельного налога и членских взносов с указанного времени.

Согласно справке председателя СНТ «Хотылево-2», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и обрабатывает земельный участок № в СНТ «Хотылево-2», задолженностей по членским взносам не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли –продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны. Кроме того, к заявлению о признании иска приложена копия паспорта ответчика, <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Слепухова