Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018 ~ М-812/2018 М-812/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1077/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Красноглинский районный суд г. Самары, в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., с участием истицы ФИО1,

представителя ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2, при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управлению имуществом г.о. Самара в котором просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным ООО ЦГС «Геоцентр», мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного земельного участка, который перешел к ней в порядке наследования после смерти ее родителей. Первоначально указанный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялся ее отцу ВИА, что подтверждается свидетельством №, вьщанным <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары. После смерти отца, в права наследования на данный земельный участок вступила ее (истицы) мать ВЕВ, а после ее смерти, последовавшей <дата> право собственности в порядке наследования перешло к ней (истице), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата> нотариусом г. Самары ФИО3 С целью внесения сведений о местоположении указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив межевой план от

25.12.2017 года, подготовленный ООО «ЦГС Геоцентр». Однако, 30.03.2018 года. Управлением Росреестра по Самарской области осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, со ссылкой на то, что конфигурация учитываемого земельного участка на схеме расположения дачных участков от 10.05.1993 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а также, что согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Рзв. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок № 4 находится в пользовании ее семьи с 1972 года, границы земельного участка были определены с момента его приобретения, по периметру участка был установлен забор, который никогда не передвигался, границы участка не изменялись. Фактическая площадь земельного участка составляет 500.00 кв.м., что соответствует площади, указанной в первоначальных правоустанавливающих документах, земельный участок существует в определенных

границах на протяжении значительно более 15 лет, спор со смежными землепользователями относительного границ земельного участка, отсутствует.

Представитель ответчиков - Администрации г.о, Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЕАД показала суду, что она с 2003 года является председателем СНТ «Старая жила», в данном СИТ ей на праве собственности принадлежит земельный участок №. Пояснила, что земельные участки под садоводство бьши предоставлены в 1966 году, изначально границы каждого участка были определены на местности. Ей известно, что собственником земельного участка № является ФИО1, которой участок перешел в собственность после смерти ее родителей, с которыми она (свидетель) была хорошо знакома и которые пользовались земельным участком с 1972 года. В 2011 году в установленном законом порядке была согласована схема СНТ «Старая жила», согласно которой земельный участок Хо 4 входит в границы СНТ. Ей (свидетелю) достоверно известно, что земельный участок истицы изначально по всему периметру бьш огорожен забором, который до настоящего времени не передвигался и не смещался. Спора по границам земельного участка истицы со смежными землепользователями отсутствует. На их земельных участках и по близости леса нет, и никогда не было.

Свидетель ДВД, допрошенная в судебном заседании показала суду, что у нее в собственности имеется земельный участок № в СНТ «Старая жила». Первоначально данный земельный участок в 1966 году предоставлялся ее супругу. Ей известно, что границы земельных участков были определены на местности с момента их образования. Пояснила, что с истицей ФИО1 она знакома на протяжении длительного времени, первоначально земельный участок № предоставлялся в 1972 году отцу истице, а в последствии собственником участка № стала ФИО4 в порядке наследования после смерти своих родителей. Ей известно, что земельный участок № с момента его образования огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы участка не изменялись. О наличии споров относительного границ земельного участка истицы с иными землепользователями, ей ничего неизвестно. На их земельных участках и по близости леса нет, и никогда не было.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных

законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № «О дополнительных мерах по наведению порядка в дачном хозяйстве города», был предоставлен в пожизненное наследуемое владение отцу истицы - ВИА, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным

08.12.1992 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г, Самары.

После смерти ВИА, последовавшей <дата>, в права наследования на данный земельный участок вступила его супруга ВЕВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, вьвданным нотариусом г. Самары ФИО3 <дата> по реестру за №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЗ №, вьщанным Управлением Росреестра по Самарской области <дата> и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> за №. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 <дата> года за реестровым номером №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера 63:01:0303001:520, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вьппеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО5 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от

25.12.2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истица в 2017 году обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Однако,

30.03.2018 года, Управлением Росреестра по Самарской области осуществлении государственного кадастрового учета было приостановлено, со ссьшкой на то, что конфигурация учитываемого земельного участка на схеме расположения дачных участков от 10.05.1993 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а также, что согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Рзв.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в докзтугентах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном з^астке его границами являются границы, существзтощие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 25.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО6, следует, что при проведении межевания земельного участка во внимание была принята схема расположения дачных участков и городов в районе поселка 41 км ТСЛ «Старая жила», вьшолненная Маркшейдером СВН

10.05.1993 года. При этом, данная схема, подтверждающая существование земельного участка № и более лет вьшолнена произвольно, без указания размеров и координат характерных точек, имеет несоответствие с настоящим планом геодезической съемки. В результате выезда на местность бьшо установлено, что границами земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждении, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок не менялся с момента его образования в 1970 году. Изменение геометрической фигуры учитьшаемого земельного участка № обусловлено горным рельефом местности и отсутствием достаточной точности при составлении схемы расположения дачных участков СЫТ «Старая жила». При этом, площадь земельного участка не увеличивается, соответствует правоустанавливающим документам. На схеме отражен проход к уточняемому земельному участку, который соответствует существующему в натуре проходу. На схеме от <дата> подписаны фамилии владельцев земельных участков, которые совпали с собственником уточняемого земельного участка, а также с фамилией смежного земельного участка - БВА, что однозначно определяет фактическое местоположение границ учитываемого земельного участка относительно смежных земельных участков.

Факт существования земельного участка № по адресу; <адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1972 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей ДВА, ИАД, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания и являющихся также членами СНТ «Старая Жила», а также данными заключения кадастрового инженера ООО «ЦГС Геоцентр» от 25.12.2017 года и схемой расположения дачных участков в районе поселка 41 км ТСЛ «Старая Жила» от 10.05.1993 года.

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 25.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО6

В судебном заседании установлено, что во исполнение Федерального закона РФ от

25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Старая Жила» были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план- схема границ земельного участка СНТ «Старая Жила», которая согласована Главой городского округа Самара и руководителем Департамента градостроительства г.о. Самара.

Согласно справке №, вьщанной председателем правления СНТ «Старая Жила», ФИО1 является членом СНТ «Старая Жила» и ей принадлежит земельный участок № входящий в границы отвода СНТ, задолженности по оплате целевых и членских взнбосов не имеет.

В соответствии с заключением Правления СНТ «Старая Жила» следует, что описание местоположения закрепленного за истицей ФИО1 проектом организации и застройки СНТ «Старая Жила» земельного участка № в представленном межевом плане соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО7, обременений и особьк отметок не имеется. Земельный участок № площадью 500,00 кв.м., принадлежащий ФИО7, находится в границах СНТ «Старая Жила» в соответствии с планом-схемой границ земельного участка СНТ «Старая Жила», согласованной и утвержденной Главой городского округа Самара и руководителем Департамента градостроительства г.о. Самара.

Согласно информационного письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> №, следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500,00 кв.м., согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале № Самарского лесничества.

При этом, согласно п.1 ст.60.2 Федерального закона РФ от 13.07,2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, заказанной в п.З СТ.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее также - реестровая ощибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (п.4 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что права первоначального собственника на земельный участок, а также право собственности истицы ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Старая Жила» возникли до 01.01.2016 года.

Оснований, указанный в п.6 ст.60.2 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, судом не установлено.

Кроме того, согласно подп.З п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок

относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года, предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов (п.12 ст.14 ФЗ от 21.12.2004 года № 172-ФЗ).

Если в результате проведения государственного кадастрового з^ета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном з^астке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов (п.13 ст.14 ФЗ от 21.12.2004 года№ 172-ФЗ).

В материалы дела не представлено доказательств отражающие сведения о площади и границах участков лесного фонда, соответствующих требованиям действующего земельного и лесного законодательства, планы лесных участков, с помощью которых возможно их идентифицировать в соответствии с требованиями ст.ст.4.2 и 4.4 Федерального закона РФ от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», Приказа Минприроды России от 11.11.2013 года № 496 «Об утверждении перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в границах отведенного под коллективное садоводство, используется спорный земельный участок по целевому назначению начиная с 1972 года. При исследовании в судебном заседании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0303001:520 установлено, что в непосредственной близости от земельного участка истца, расположено значительное количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Таким образом, по мнению суда, информация о расположении спорного земельного участка на землях лесного фонда, не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Доводы Управления Росреестра по Самарской области, послужившие основанием к приостановлению государственного кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, о том, что согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Рзв по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года Хо 61, также не могут расцениваться судом как препятствие для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно исследованным доказательствам, земельный участок был первоначально предоставлен под разведение индивидуального сада в 1972 году, то есть до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года № 61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок под разведение индивидуального сада был предоставлен в

соответствии с действующим на тот момент законодательством. В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от

24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от

19.04.2018 года №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> №, земельный участок № площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не бьши соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно П.П.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500,00 кв.м, в соответствии в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным ООО «ЦГС Геоцентр»:

Решение

Красноглинский

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления

О.А. Ермакова