Решение № 2-334/2020 2-334/2020~М-281/2020 М-281/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-334/2020

УИД №

2 – 334/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике о признании отсутствующим (прекращенным) обременения, возложение обязанности

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №, здания с кадастровым №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> – Ивановское, <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике погашения регистрационной записи об ипотеке указанных объектов недвижимости, установленной в пользу ФИО3, ссылаясь на то, что обязательства договору купли – продажи указанных объектов недвижимости исполнены, однако снять такое ограничение не представляется возможным в связи со смертью продавца объектов недвижимости ФИО3

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике извещено о времени и месте проведения судебного заседания с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (пункт 1 част 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля1998 г. 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних АА, ОА на основании договора купли – продажи приобрели у ФИО3 земельный участок с кадастровым №, здание с кадастровым №, по адресу: <адрес> за счет собственных денежных средств в размере 466974 руб. и с использованием средств государственного материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности на земельный участок и здание по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> – Ивановское, <адрес> за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АА, ОА по 1/6 доли в праве за каждым и об ипотеке в пользу ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что расчет между сторонами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме: 466974 руб. ФИО3 получила наличными, 433026 руб. перечислены ей на основании решения УПФР ГУ – ОПФР по КБР, что является в силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для прекращения регистрационная записи об ипотеке, установленной в пользу ФИО3

Поскольку, регистрационная запись об ипотеке при таких обстоятельствах не может быть погашена на основании заявления залогодателя и залогодержателя, в связи со смертью ФИО3, в пользу которой установлено ограничение прав и обременение земельного участка и здания, по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания обременения отсутствующим и прекращении ипотеки.

Поскольку решение суда о прекращении ипотеки в силу статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, суд отказывает в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике погашения регистрационной записьи об ипотеке указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №, здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики подпись ФИО1