Решение № 2-1669/2019 2-1669/2019~М-889/2019 М-889/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1669/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Бердинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация», просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое строительство многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах адрес в части квартиры №... (строительный №...) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет январь 2015 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена одного квадратного метра составила 55000 рублей, цена договора 3065150 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Государственная регистрация договора сторонами не производилась.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела копией акта приема-передачи векселя на сумму 3065150 руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы города Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес в адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м. (в том числе за красной линией *** кв.м.), расположенном по адресу: адрес, адрес в адрес.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и *** кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство 5 секции жилой застройки по адресу: адрес

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адресю *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата между ФИО2 и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ФИО4, ФИО4, Центральной, адресю 18 439, 0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-026 на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО4, ФИО4 в адрес секция 4).

Квартира поставлена на кадастровый учет? ей присвоен кадастровый №..., и она имеет следующие характеристики: площадь *** кв.м., расположена на 2 этаже, квартире присвоен номе ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь