Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-809/2019

Дело № 2 - 809 / 2019

...


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

... 06. 08. 2019

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

при секретаре Морозовой О. А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района, государственному бюджетному учреждению Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района, ГБУ «ЦТИ ПК» о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, кадастровый номер ... и земельный участок по адресу: ...

Определением суда от .... произведена замена ответчика управления по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района на Чусовской городской округ в лице администрации Чусовского муниципального района.

Истец в судебном заседании на иске настаивал и пояснил, что указанный гаражный бокс в .... году был ему продан братом ФИО2 Он достроил гараж и все время пользовался гаражом как своим собственным, оплачивал налог, принимал меры к надлежащему содержанию гаража.

Администрация Чусовского муниципального района просила рассмотреть дело без ее представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено.

ГБУ «ЦТИ ПК» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В отзыве указывает на отсутствие возражений относительно иска.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П. 3 указанной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетели Д, Н пояснили, что ФИО1 пользовался постоянно гаражом с .... года, ремонтировал гараж, чистил снег, содержал водосток, считал гараж своим. Все его воспринимали собственником гаража.

Согласно информации налогового органа ФИО1 оплачивал налоги на гараж, задолженность по налогу на имущество отсутствует (л. д. ...).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более ... лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом. Ответчики права на спорный гараж не предъявляют.

Суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобрететельной давности. П. п. 6 п. 2 ст. 39. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривает иное основание приобретения в собственности земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39. 20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, кадастровый номер ... по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Чусовском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О. А. Обухова