Решение № 2-3935/2017 2-3935/2017~М-3840/2017 М-3840/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3935/2017

Дело № 2-3935/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

27 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к УФСБ по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.06.2009 между ФИО1 и ООО «Энергостройкомплекс» был заключен договор об уступке права требования трехкомнатной квартиры №, на восьмом этаже в шестом подъезде жилого <адрес>, общей площадью 95,73 кв.м, (после проведенной инвентаризации общая площадь составила 93,90 кв.м.). Данное право требование возникло у ООО «Энергостройкомплекс» на основании договора №5 уступки прав (цессии), заключенного 01.03.2009 между ООО «Энергостройкомплекс» и ЗАО «СК КОНТО», по которому ООО «Энергостройкомплекс» приняло частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября - Куйбышева г. Омска от 05.05.2004, заключенного ЗАО «СК КОНТО» и Управлением ФСБ России по Омской области. За уступаемое право требования квартиры ФИО1 уплатил денежные средства в размере 3 411 698 рублей 35 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №46 от 04.06.2009. Справкой от 04.06.2009 ООО «Энергостройкомплекс» подтвердило отсутствие задолженности ФИО1 по договору об уступке права требования от 04.06.2009. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. по делу №А46-2544/2009 ЗАО «СК «КОНГО» было признано банкротом, в отношении должника открыто было конкурсное производство. В связи с тем, что в отношении ЗАО «СК «КОНТО» - застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, д.70 была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу № А46-2544/2009 включено в реестр требований ЗАО «СК «КОНТО» г. Омска о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры № площадью 95,73 кв.м., расположенной на восьмом этаже в шестом подъезде жилого дома <адрес>, общей стоимостью 3 411 698,35 руб. Для завершения строительства жилого дома был создан ЖСК «Янтарный дом». В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 23.03.2013 завершение строительства жилого дома по адресу <адрес> будет производиться за счет средств пайщиков ЖСК «Янтарный дом». Согласно подписанного 01.04.2013 соглашения ФИО1 обязан был внести денежные средства для завершения строительства исходя из общей площади, принадлежащей ей квартиры из расчета 2 588,64 руб. за 1 кв. м. Денежные средства ФИО1 были внесены в полном объеме. 30.12.2016 объект капитального строительства - жилой <адрес> по адресу <адрес>, в котором находится квартира № введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-кг55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Учитывая, что заказчиком строительства выступало УФСБ по Омской области и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, оформлены на УФСБ по Омской области, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Таким образом, на основании вышеуказанных договоров и иных документов ФИО1 выполнил все свои обязательства как инвестора, как члена ЖСК «Янтарный дом» в полном объеме, однако до настоящего времени ЖСК «Янтарный дом» не передал ей жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

Просил признать право собственности на квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м,, расположенную на 8 этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 04.06.2009 между ФИО1 и ООО «Энергостройкомплекс» был заключен договор об уступке права требования трехкомнатной квартиры №, на восьмом этаже в шестом подъезде жилого <адрес>, общей площадью 95,73 кв.м, (после проведенной инвентаризации общая площадь составила 93,90 кв.м.).

Данное право требование возникло у ООО «Энергостройкомплекс» на основании договора № 5 уступки прав (цессии), заключенного 01.03.2009 между ООО «Энергостройкомплекс» и ЗАО «СК КОНТО», по которому ООО «Энергостройкомплекс» приняло частичный объем права (требования) по договору о совместной деятельности в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября - Куйбышева г. Омска от 05.05.2004, заключенного ЗАО «СК КОНТО» и Управлением ФСБ России по Омской области.

За уступаемое право требования квартиры ФИО1 уплатил денежные средства в размере 3 411 698 рублей 35 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 04.06.2009.

Справкой от 04.06.2009 ООО «Энергостройкомплекс» подтвердило отсутствие задолженности ФИО1 по договору об уступке права требования от 04.06.2009.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу № А46-2544/2009 включено в реестр требований ЗАО «СК «КОНТО» г. Омска о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры № площадью 95,73 кв.м., расположенной на восьмом этаже в шестом подъезде жилого <адрес>, общей стоимостью 3 411 698 рублей 35 копеек.

Для завершения строительства жилого дома был создан ЖСК «Янтарный дом».

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 23.03.2013 завершение строительства жилого дома по адресу <адрес> будет производиться за счет средств пайщиков ЖСК «Янтарный дом».

Согласно подписанного 01.04.2013 соглашения ФИО1 обязан был внести денежные средства для завершения строительства исходя из общей площади, принадлежащей ей квартиры из расчета 2 588 рублей 64 копейки за 1 кв. м.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Денежные средства ФИО1 были внесены в полном объеме.

30.12.2016 объект капитального строительства - жилой дом № по адресу <адрес>, в котором находится квартира <адрес> введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-кг55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м,, расположенную на 8 этаже, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 93,9 кв.м,, расположенную на 8 этаже, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2017 года.