Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело № 2- 106/2017


Решение изготовлено

в окончательной форме

22 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017г. г.Кировград Кировградский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Корюковой Е.С.

при секретаре Коршуновой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано следующее: *** года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, бульвар ***, нежилое помещение Литер А, подвал помещение № ***, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый номер ***. А арендатор обязуется принять объект и выплачивать арендную плату, а так же прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему. Согласно п. 3.2 ежемесячная арендная плата составляла 56000 рублей. Согласно п. 3.3 договора, оплата арендной платы производилась арендатором в следующем порядке: в период с 20 мая 2016 года по 19 июня 2016 года арендатору предоставляются арендные каникулы без оплаты аренды; с 20 июня 2016 года ежемесячно в размере 56000 рублей безналичными денежными средствами на карту арендодателя не позднее 20-го числа каждого месяца. 18 июля 2016 года ответчик покинул арендуемое помещение, оплату арендной платы и оплату за коммунальные услуги не производил. Задолженность по арендной плате за период с 20 мая 2016 года по 19 июня 2016 года составляет 56000 рублей. Оплата за коммунальные услуги и оплата за предоставление дополнительных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором самостоятельно (п. 3.4 договора). Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 4123 рубля. Кроме того, за нарушение сроков оплаты арендной платы пени за период с 20 июня 2016 года по 12 января 2017 год составили 11368 рублей. В случае нарушения срока оплаты арендной платы, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы ежемесячной арендной платы, что составляет 28000 рублей. 29 октября 2016 года ответчику была направлена претензия с просьбой о возврате задолженности в течение десяти дней с момента предъявления настоящей претензии. До настоящего времени задолженность по арендной плате не выплачена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 56 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4123 рубля, пени по договору аренды в размере 11368 рублей, штраф в размере 28000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 48 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 3184 рубля 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено следующее:

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды нежилого помещения заключенного между ФИО1 и ФИО2 от 20.05.2016г. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду подвальные нежилые помещения №3, 130-132, расположенные по адресу: <...>, площадью 110,3 кв. м.

Согласно п.3 Арендная плата за пользование помещением, указанным в п.1.1 Договора составляет 56000 рублей ежемесячно начиная с 20 июня 2016 года безналичным расчетом на карту Арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца. За первый месяц (с 20.05.2016г. по 19.06.2016г.) арендная плата не уплачивается. Оплата коммунальных услуг не входит в размер арендной платы и оплачивается арендатором самостоятельно (п.3.4).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 50% от суммы месячной арендной платы.

Судом установлено, что *** года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № ***, расположенных по адресу: г. Екатеринбург бульвар ***, площадью 110,3 кв. м., сроком на 11 месяцев. Актом приема-передачи от *** данное нежилое помещение было передано ФИО2 в пользование. Факт заключения договора на изложенных в нем условиях сторонами не оспаривается.

Фактическое пользование нежилым помещение прекращено ФИО2 18 июля 2016 года, что ответчиком не оспорено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате арендной платы за пользование помещением по договору за период с 20 июня 2016 года по 20 июля 2016г. составила 56000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20 мая по 20 июля 2016 года составила 4123 рубля.

Однако суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворению частично за период фактического пользования помещением, т.е. за период с 20 мая 2016 года по 18 июля 2016 года в соответствии с условиями договора, в размере 54133 рубля 33 копейки.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств начисления именно указанной ею суммы коммунальных платежей. А так же истцом не представлено суду доказательств оплаты данных услуг коммунальной (управляющей) компании.

Учитывая, что установленная судом задолженность по договору аренды до настоящего времени арендатором не погашена, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Пунктом 4.3 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 50% от суммы месячной арендной платы. Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 20.06.2016г. по 12.01.2017г. составляет 11368 рублей. Размер штрафа составил 28000 рублей.

Судом установлено, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. 12 января 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности. Претензия ответчиком осталась без удовлетворения. Размер неустойки согласно произведенного истцом расчета составляет 11368 рублей.

Судом установлено, что истец, несмотря на длительное нарушение обязательств со стороны ответчика, обратился с настоящим иском в суд только 18 января 2017 года. Кроме того, размер неустойки значительно превышает сумму долга. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая размер неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды до 50%, что составляет 5684 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимые расходы. С ответчика надлежит взыскать понесенные истцом почтовые расходы в размере 333 рубля 94 копейки. Указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, подтверждаются платежными документами и признаются судом необходимыми.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Решение суда состоялось в пользу истца ФИО1, которой понесены расходы по оплате услуг представителя по составлению претензий на имя ответчика, искового заявления и участие в суде в размере 10000 рублей. Указанные расходы подтверждаются договором оказания услуг и подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды 54133 рубля 33 копейки, неустойку по договору аренды 5684 рубля, штраф в размере 28000 рублей, почтовые расходы в размере 333 рубля 94 копейки, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 2834 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья: Е.С. Корюкова