Решение № 2-948/2024 2-948/2024~М-458/2024 М-458/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-948/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 948/2024 с УИД 56RS0008-01-2024-000824-05

г. Бузулук 25 апреля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретарях Бажуткиной Е.Н., Карповой Я.Л.,

с участием: истца ФИО1 В, его представителя ФИО2 Д, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО3 А, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Мир» о признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колхоз Мир», в котором просит признать недействительным договор найма жилого помещения от ** ** ****.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ООО «Колхоз Мир» имеется договор найма жилого помещения от ** ** ****, который он ранее никогда не видел, по почте либо нарочно от Общества не получал. Впервые с ним ознакомился ** ** **** и считает его ничтожным. Договор найма является недействительным, так как не исполнен, противоречит закону и срок давности не пропущен. Оспариваемый договор истец не подписывал, документ является фиктивным, изготовлен с умыслом на представление подложных доказательств. Считает, что договор составлен ** ** ****

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. <данные изъяты>

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).

Согласно статье 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но своими действиями по исполнению договора фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума N 25).

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Статья 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

На основании статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Колхоз «Мир» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Решением Оренбургского облисполкома от ** ** **** переименован в колхоз «Мир», что подтверждается архивной справкой от ** ** **** №.

Общим собранием колхозников от ** ** **** был зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели «Мир», что подтверждается решением ** ** ****

** ** **** на общем собрании колхозников колхоза «Мир» было принято решение зарегистрировать колхоз в администрации Бузулукского района Оренбургской области, как хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок у Устав колхоза «Мир». Утвержден новый Устав.

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от ** ** **** принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в ООО «Колхоз «Мир», которое является правопреемником колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. Также подписан передаточный акт, согласно которому колхоз передал Обществу все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности колхоза, в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Согласно акту приемки выполненных работ, утвержденного председателем колхоза «Мир» ** ** ****, комиссия произвела приемку и осмотр вновь построенного двухквартирного жилого дома, строительство которого осуществлялось бригадой строителей.

Решением Исполнительного комитета Бузулукского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от ** ** ****, утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 4-х двухквартирных жилых домов в колхозе «Мир». Разрешено застройщику колхозу «Мир» построенные четыре двухквартирных жилых дома с общей площадью <данные изъяты> ввести в эксплуатацию.

Атом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ** ** **** приняты в эксплуатацию 4-х двухквартирных жилых домов в колхозе «Мир».

Стругов В и ГВ имеют детей: СВ; СА, СЕ.

Как следует из справки администрации МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Стругов В зарегистрирован по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** № уточнены наименования улиц, номера домов и владельцев домовладений <адрес>, где в Приложении также видно, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> – ФИО1

** ** **** Бузулукским районным судом Оренбургской области вынесено решение по гражданскому делу по иску по иску ФИО1 В к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательской давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукского района, которым в иске ФИО1 было отказано.

В ходе рассмотрения дела представителем общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукского района к материалам дела был приобщен проект договора найма жилого помещения с целью подтвердить попытки общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукского района заключить со ФИО1 договор на условиях, изложенных в проекте договора от ** ** ****.

Как следует из представленной в материалы дела копии договора найма жилого помещения от ** ** **** предметом договора являлось на основании Положения «О порядке обеспечения жилой площадью работников колхоза «МИР» и решений правления колхоза передача в пользование нанимателям ФИО1 и ГВ с членами семьи: О – дочь, М – дочь, А,В,Е на время работы жилого помещения, которое является колхозной собственностью, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях проживания в нем. Проект договора от ** ** **** со стороны нанимателей ФИО1 и ГВ. не подписан. Стороны как в ходе рассмотрения гражданского дела ** ** ****, так и в ходе рассмотрения настоящего дела не утверждали, что ФИО1 заключил с Колхозом «Мир» договор на условиях, изложенных в проекте договора от ** ** ****, подписанный вариант договора не представлен, между сторонами имеется спор о праве собственности на жилое помещение, указанное в проекте договора как объект найма.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаключенности между сторонами договора найма жилого помещения на условиях, содержащихся в проекте договора найма от ** ** ****, следовательно, доводы истца о недействительности, ничтожности этого договора удовлетворению не подлежат, так как по смыслу изложенных норм закона недействительным (ничтожным) может быть признан только заключенный договор, то есть такой договор, который является основанием возникновения прав и обязанностей для его участников. Так как проект договора от ** ** **** со стороны нанимателей не подписан, суд приходит к выводу, что стороны не достигли соглашения о существенных условиях, изложенных в этом проекте договора указанные в нем права и обязанности не возникли у сторон. Следовательно, отсутствуют основания для оценки наличия или отсутствия признаков недействительной (оспоримой или ничтожной) сделки в отношении проекта договора от ** ** ****, так как договор между сторонами на этих условиях не заключался, условия, изложенные в тексте проекта договора от ** ** **** обязательства для сторон не повлекли, представленный документ не свидетельствует о заключении оспариваемого договора.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, так как в ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для оценки недействительности оспариваемой сделки, так как при оценке недействительности сделки суд оценивает условия заключенной сделки, а последствиями недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение, существовавшее до ее заключения. Доказательства заключения оспариваемой сделки не представлены, следовательно, применение последствие ее недействительности невозможно.

Руководствуясь статьями 154,432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 В к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Мир» о признании недействительным договора.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 948/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-000824-05.