Решение № 2-606/2019 2-606/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-606/2019

Дело № 2-606/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 27 ноября 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и снятии квартиры с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>; снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым номером №........ расположенную по адресу: <.....>, ранее принадлежавшую по праву общей долевой собственности истцам ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве).

Требования мотивированы тем, что решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 07 мая 2019 года было постановлено признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, по договору на передачу квартир (домов ) в собственность граждан от 23.12.1992; включить в состав наследственного имущества Ф.С.Е., умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 к.м., расположенную по адресу: <.....>; признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Право общей долевой собственности на квартиру за ФИО1 (2/3 доли в праве) было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись о регистрации №........ от <.....> на 1/3 долю в праве в порядке приватизации, и запись о регистрации №........ от <.....> на 1/3 долю в праве в порядке наследования по закону.

Право общей долевой собственности на квартиру за ФИО2 (1/3 доли в праве) было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись о регистрации №........ от <.....> на 1/3 долю в праве в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2019 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области квартира состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости с 03.07.2011 под номером №........

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Согласно выписке из ЕГРН №........ от <.....> квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 883 кв.м., кадастровый №......... Право собственности на земельный участок истцами не приобретено.

Согласно техническому паспорту от 18.09.2019 на здание-часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, часть жилого дома состоит из 3-х жилых комнат, ванной, кухни, коридора, туалета. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В настоящее время истцы желают приобрести право общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако поскольку за квартирами земельные участки не регистрируются, истцам необходимо изменить в судебном порядке статус квартиры, признать квартиру частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием.

После уточнения исковых требований просят суд признать квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>; снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую по праву общей долевой собственности истцам ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлению требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Фриз В.В.

В судебное заседание представитель истцов Фриз В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно заявлению требования поддерживает, просит удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, согласно письменным заявлениям просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, пояснили, что на территории Кемеровской области органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществляет Управление Росреестра по Кемеровской области. Филиал наделен отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе полномочиями по загрузке содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в ФГИС ЕГРН, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Таким образом, в настоящее время ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Просят привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Кемеровской области.

Определением Промышленновского районного суда от 24.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

Согласно требованиям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения Промышленновского районного суда от 07.05.2019 имеет в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> за №........ от <.....> (л.д.7-11).

ФИО1 на основании решения Промышленновского районного суда от 07.05.2019 имеет в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №........ от <.....> (л.д.7-10,12). Также на основании решения Промышленновского районного суда от 07.05.2019 имеет в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке наследования по закону квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №........ от <.....> (л.д.7-10,13-14).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на отдельном земельном участке площадью 883 кв.м. с кадастровым номером №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.15).

Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 18.09.2019 данный объект по типу объекта является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 60,1 кв.м., в том числе жилая 39,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 в части признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым номером №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей по праву общей долевой собственности истцам ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве), удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и снятии квартиры с кадастрового учета - удовлетворить полностью.

Признать квартиру общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым номером №........ расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 04 декабря 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова