Решение № 2-205/2025 2-205/2025(2-9164/2024;)~М-9831/2024 2-9164/2024 М-9831/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-205/2025

УИД: 50RS0039-01-2024-015118-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой О.О., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО14 ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о. Бронницы Московской области об обязании переоформить договор найма жилого помещения на договор социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Бронницы Московской области об обязании переоформить договор найма жилого помещения от <дата> на договор социального найма, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что в <дата> г. сгорел их жилой дом, после чего их семье в составе ФИО10. (жены), ФИО11 (мужа), ФИО12. (сына), как членам семьи уволенного с военной службы по сокращению штата военного, стоявшим в очереди на внеочередное получение жилья с <дата> г., Администрацией <адрес> в лице главы города ФИО5, было предоставлено частично благоустроенное жилое помещение, по адресу: <адрес>.

<дата> с ними был заключен договор найма жилого помещения.

<дата> ФИО13. умер.

В 2012 г. истцы были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. А в 2014 г. как члены семьи умершего очередника, были включены в список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения.

Для решения вопроса о переоформлении договора найма жилого помещения, а также признания права пользования жилым помещением, они обратились к ответчику, который в переоформлении договора найма отказал.

Отказ считают незаконным, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО15 ФИО2, а также представитель по доверенности ФИО6 доводы иска поддержали.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Бронницы Московской области ФИО7 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 672 ГК РФ предусматривается, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям (п. 2 ст. 52 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов от <дата><номер> семья военнослужащего запаса ФИО8 (он, жена, сын, дочь) поставлена на учет для получения жилой площади в <адрес>.

Согласно письма Администрации г. Бронницы от <дата><номер>, в связи с тем, что жилой дом ФИО16. был разрушен при пожаре, ему, как очереднику администрации г. Бронницы, на семью из 3-х человек было предоставлено во временное пользование до подхода очереди неблагоустроенная <адрес> без снятия с очереди на получение жилья.

<дата> между Администрацией г. Бронницы и ФИО17. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ей было предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа Бронницы указанное жилое помещение находится в собственности Администрации г.о. Бронницы Московской области, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации <адрес> от <дата><номер> ФИО18 снята с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Копия постановления была направлена в адрес ФИО1 <дата>

В установленном законом порядке постановление сторонами не обжаловалось.

<дата> ФИО19. обратилась в Администрацию г.о. Бронницы Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

<дата> ФИО20. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения ввиду отсутствия полного перечня необходимых документов. Также ФИО23 было предоставлено на подписание соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> и указано на необходимость в течение трех месяцев с даты получения данного письма освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Как следует из сведений, представленных Администрацией г.о Бронницы Московской области, с <дата> года по настоящее время ФИО21. и ФИО22 малоимущими гражданами не признавались, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО24. во временное пользование, характер пользования спорным жильем был определен собственником получения жилого помещения по договору социального найма. Правоотношения по пользованию были определены собственником и не изменялись. Кроме того, поскольку Постановлением Администрации г. Бронницы Московской области от <дата><номер> ФИО25. снята с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, правоотношения по пользованию жилым помещением подлежат расторжению.

При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу, что нарушений прав истцов Администрацией г.о. Бронницы Московской области не допущено, основания для удовлетворения иска и переоформлении правоотношений на договор социального найма не имеется. Решение собственника об изменении характера пользования жилым помещением не принималось. По требованию нанимателя изменение характера пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В связи с указанным, в удовлетворении исковых требований ФИО26., ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО27 ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о. Бронницы Московской области об обязании переоформить договор найма жилого помещения от <дата> на договор социального найма, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 23января 2025 года.

Судья: О.О. Короткова