Решение № 2-1821/2018 2-1821/2018~М-1447/2018 М-1447/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1821/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 29 ноября 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ.

В обоснование заявления указал, что является собственником земельного участка для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №. В связи с тем, что в данном свидетельстве отсутствует дата выдачи, ему отказано в государственной регистрации права собственности. Между тем, он является членом СДТ «Энергия», владеет и пользуется земельным участком №, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, границы не менялись, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», и установить местоположение его границ согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Строитель-Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами

№ углов поворота границ

X, м

Y, м

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела у его участию в качестве соответчика привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель соответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ФФБГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ДНТ «Энергия», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и П. А.П., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского облисполкома нар. деп. от ДД.ММ.ГГГГ № Главой администрации Волжского района выдано свидетельство о праве собственности на землю № на имя ФИО1 для коллективного садоводства в СДТ «Энергия», площадью 0<данные изъяты>.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области имеет второй экземпляр свидетельства, что подтверждается его копией, представленной по запросу суда.

В обоих экземплярах свидетельства не заполнена графа «дата выдачи свидетельства».

Согласно справкам ДНТ «Энерегия» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом данного товарищества и владельцем земельного участка №, задолженности по взносам и иным платежам не имеет, участок входит в границы ДНТ «Энерегия».

Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в связи с отсутствием в свидетельстве о праве собственности на землю даты его выдачи.

Земельный участокпоставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №. Участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование для коллективного садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости сведенияо правообладателе земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Строитель-изыскатель» проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка составила 500 кв.м, составлен каталог координат, границы земельного участка установлены по границам смежных земельных участков, уточненных по материалам межевания.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, не выявлены пересечения с границами смежных земельных участков имеющих уточненные границы.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка являются исторически сложившимися, обозначены с помощью объектов искусственного происхождения, конфигурация участка не изменялась с момента его образования, споры по границам земельного участка с пользователями смежных земельных участков отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ спорного земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 9 Дубово-Уметского им. Н.К. Генко участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о категории земель земельного участка с кадастровым номером 63:17:1501003:2050 - земли сельскохозяйственного назначения и виде разрешенного использования - коллективное садоводство.

Оценивая доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СДТ «Энергия», в границах земель, отведенных под коллективное садоводство; не относится к землям лесного фонда, в связи с чем, мог быть предоставлен в частную собственность в данных границах. Право собственности ФИО1 на земельный участок никем не было оспорено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 63:17:1501003:2050, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит действующему законодательству.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истец является фактическим владельцем и пользователем земельного участка, земельный участок был ему предоставлен в соответствии с действующими на момент предоставления земельного участка нормами законодательства; свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено и недействительным не признано, однако имеющиеся в нем недочеты препятствуют регистрации права на земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -коллективное садоводство.

Установить месторасположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Энергия», согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Строитель-Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами

№ углов поворота границ

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин