Решение № 2-4312/2025 2-4312/2025~М-853/2025 М-853/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-4312/2025

Дело № 2-4312/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Солнечногорский отдел Управления Росреестра по <адрес> с требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации права собственности.

В ходе разбирательства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ненадлежащего - Администрацию г. о. Химки <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что приобрел на основании договора купли-продажи от <дата> у Братцевского производственного птицеводческого объединения квартиру площадью 57\3,7 кв.м. <№ обезличен> по адресу <адрес>, <адрес>, п. Лунево <адрес>.

Выплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной продавцом.

Оформлением права собственности истец не занимался, что привело к отказу в регистрации права собственности, поскольку при обращении в Росреестр установлена регистрация права собственности Администрации г.о. Химки МО.

На основании изложенного истец просил признать право собственности ФИО1 на квартиру № 47 по адресу <адрес>, г. Химки пос. Лунево д. 19 с КН 50:09:0060708:1564, прекратив право собственности Администрации г.о. Химки <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал право на представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от <дата> у Братцевского производственного птицеводческого объединения квартиру площадью 57\3,7 кв.м. <№ обезличен> по адресу <адрес>, <адрес>, п. Лунево <адрес> чем представлен договор купли-продажи, запрещение в отношении квартиры.

Выплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной продавцом от <дата>

Оформлением права собственности истец не занимался, что привело к отказу в регистрации права собственности, поскольку при обращении в Росреестр установлена регистрация права собственности Администрации г.о. Химки МО.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены покупателем, во исполнение договора продавец передал истцу помещение - квартиру, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования.

Доказательства наличия права собственности Администрации г.о. Химки МО на спорную квартиру не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 47 по адресу <адрес>, г. Химки пос. Лунево д. 19 с КН 50:09:0060708:1564, прекратив право собственности Администрации г.о. Химки <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права ФИО1 на квартиру с КН 50:09:0060708:1564.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-64

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>