Решение № 2-9302/2017 2-9302/2017~М-10141/2017 М-10141/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-9302/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к собственникам жилого <адрес> по ул.ФИО3 в лице уполномоченного ФИО3 В.В., Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к собственникам жилого <адрес> по ул.ФИО3 в лице уполномоченного ФИО3 В.В., Администрации ГО <адрес>, в котором просят признать комнату № а в <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес> – жилым помещением, признать право собственности на жилое помещение комнату, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ул.ФИО3 <адрес>, свои требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ работает дворником в системе коммунального хозяйства города и проживает в комнате № а жилого <адрес> по ул.ФИО3 общей площадью10,2 кв.м. Данная комната была предоставлена решением собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сначала в пользование, а решением от ДД.ММ.ГГГГ в собственность. Типовой договор социального найма с истицей не заключался, поэтому она зарегистрирована по другому адресу, хотя фактически проживает в спорной комнате. После решения на вселения в комнату истец самовольно произвела перевод из нежилого в жилое помещение и обратилась в отдел архитектуры с заявлением о переводе комнаты в жилое помещение Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в переводе комнаты из нежилого в жилое ввиду того, что у нее нет права на данную комнату. После этого она заказала техническое заключение эксперта по результатам обследования нежилого помещения с целью перевода в жилое помещение. Согласно заключение эксперта № НГЭФ/16 «Помещение литера А, расположенное по адресу: <адрес> ул.ФИО3 <адрес> является изолированным, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам относящимся к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания. Ранее истица ходатайствовала перед Администрацией города о предоставлении жилого помещения ее семье, но в предоставлении жилья ей было отказано. Собственники жилого <адрес> на своем собрании приняли решение передаче квартиры истице в собственность. В связи с тем, что Администрация Стерлитамака не имеет законных основания для передачи в собственность в порядке приватизации комнаты, в связи с тем, что комната не значится в реестре муниципального имущества <адрес>, истица может признать право собственности по решению суда. Вышеуказанные обстоятельства лишают истца права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Истец ФИО2 в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков уполномоченная собственников жилого <адрес> по ул. ФИО3 В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором иск признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ «О федеральной жилищной политике» граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность. При этом, переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан на приватизацию жилья.Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 11 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Согласно статьи 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справке, выданной Стерлитамакской городской территориальной организацией Профсоюз работников ЖКХ РБ, ФИО2, работая дворником на участке № ООО «УК ТЖХ» состояла в списках очередности лиц, нуждающихся в предоставлении служебного помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 68,97 % от общего числа голосов собственников помещений приняло решение о передаче во временное пользование ФИО2 комнату общей площадью 8, 4 кв.м.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов собственников помещений приняло решение о передаче в собственность ФИО2 комнату общей площадью 8, 4 кв.м.

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ГЭФ/16, эксперт ФИО6 пришел к выводу о том, что помещение, литера «А», расположенное по адресу: РБ <адрес> ул.ФИО3 <адрес> является изолированным, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, относящихся к жилым помещениям и пригодным для постоянного проживания граждан.

В материалах дела имеются счета-извещения об оплате за коммунальные услуги жилого помещения комнаты № литера «А», расположенное по адресу: РБ <адрес> ул.ФИО3 <адрес>

Тем самым, не опровергнуты доводы истца о том, что, она добросовестно исполняли свои обязанности как наниматели жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги.

Согласно статье 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании права собственности на комнату.

Доводы искового заявления подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 164, 223, 244, 252 ГК РФ, ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к собственникам жилого <адрес> по ул.ФИО3 в лице уполномоченного ФИО3 В.В., Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на комнату- удовлетворить.

Признать комнату № «А» в <адрес> по ул.ФИО3 в <адрес>- жилым помещением.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение комнату, общей площадью 10,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> ул.ФИО3, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись М. В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова