Решение № 2-1016/2017 2-38/2018 2-38/2018(2-1016/2017;)~М-1066/2017 М-1066/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1016/2017

Дело № 2-38-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 07 февраля 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сокурского сельсовета Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> было заключено соглашение в простой письменной форме о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 100000 рублей. Ею выплачена <данные изъяты> вся сумма полностью (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). После того, как ею была полностью оплачена сумма сделки, она вселилась в спорный жилой дом и стала в нем проживать. В связи с тем, что у <данные изъяты> отсутствовали документы на дом и земельный участок, договор купли-продажи не оформили надлежащим образом и не зарегистрировали его в управлении юстиции.

Позднее в <данные изъяты> году <данные изъяты> хотела зарегистрировать ее и ее мужа в спорном жилом доме, но так как у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, в регистрации им было отказано. Она начала от имени <данные изъяты> заниматься сбором и оформлением документов на жилой жом, поскольку сама <данные изъяты>., в силу своего возраста, сама заниматься этим не могла. Для этого ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдала ей нотариально удостоверенную доверенность. Однако, полностью собрать документы на спорный жилой дом и земельный участок не удалось, так как ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла в <адрес>.

Она вместе со своим мужем продолжила проживать в спорном жилом доме. Таким образом, указанным жилым домом она владеет и пользуется более 18 лет.

В связи с тем, что между ней и <данные изъяты> не заключался договор купли-продажи, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, хотя ею выполнены все условия соглашения.

После смерти <данные изъяты> права на дом никем не предъявлялись. Все это время она осуществляла ремонт, содержала дом за счет собственных средств. В настоящий момент она открыто владеет указанным домом, пользуется и распоряжается, оплачивает коммунальные платежи. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Мошковского района Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО3 и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке. Согласно которому ФИО3 выдала <данные изъяты> задаток в сумме 25000 руб. в счет причитающихся с нее 100000 руб. по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего <данные изъяты> и находящегося по адресу: <адрес>, а <данные изъяты> в случае неисполнения договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома уплачивает ФИО3 25000 руб. (сумму задатка).

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и <данные изъяты>., ФИО3 выдала <данные изъяты> задаток в сумме 25000 руб., в счет причитающихся с нее 100000 руб. по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего <данные изъяты> и находящегося по адресу: <адрес>, а ФИО4, получившая задаток в сумме 25000 руб., в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома) уплачивает ФИО3 25000 руб. (сумму задатка). Расчет произведен полностью.

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,6 кв.м.

Согласно ответу отдела ЗАГС Мошковского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смети ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <данные изъяты>.

Как следует из ответа нотариуса Нотариального округа Мошковский район Новосибирской области, наследственное дело после <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.

Постановлением администрации муниципального образования Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1195 кв.м., согласно чертежа границ земельного участка. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из ответа администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, то есть земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> показали, что истец ФИО1 в <данные изъяты> году действительно купила жилой дом у <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным. За все время владения истцом указанным жилым домом никто из третьих лиц не претендовал и не заявлял свои права на указанный жилой дом.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от <данные изъяты> она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ - дата передачи жилого помещения в собственность ФИО1

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Алференко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 г.

Судья А.В. Алференко