Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-875/2017 М-875/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-870/2017

2-870/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

01 декабря 2017 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Убинского сельского совета о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратилась ФИО3 указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования.

Указанный жилой дом ФИО3 построила своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, которых она представит в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездного пользования и т.д.).

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течении срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

В настоящее время она обратилась в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость; ему было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от 09.2017 года, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности за ней, ФИО3 на не движимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала, что ее мама ФИО3 и ее отчим в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за собственные средства построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживали в этом доме. Отчим умер более 30 лет назад, а мама проживает в этом доме по настоящее время. Разрешение на строительство ни не получали, на дом ни каких документов нет. Земельный участок в настоящее время находится в собственности ее матери.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал что, администрация Убинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО3 мать его жены. ФИО5 и ее муж в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свои средства построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживали в этом доме. Муж ее умер уже давно, а она в этом доме проживает одна по настоящее время.

Свидетель ФИО2 показал суду, что ФИО3 его родная сестра. ФИО5 и ее муж в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свои средства построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживали в этом доме. Муж ее умер уже давно, а она в этом доме проживает одна по настоящее время.

Действительно, как установлено в судебном заседании ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ своими силами, за свои средства и из собственного материала построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра (л.д.19-21), ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 года №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами ст.222 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан пригодным для эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки, нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.