Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-553/2017

дело 2-553/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 21 декабря 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является дочерью <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, который проживал с <данные изъяты> года в жилом доме по адресу: <данные изъяты> До <данные изъяты> года в указанном доме проживала прабабушка истца <данные изъяты> После смерти <данные изъяты>. родственниками было принято решение, что в доме будет проживать отец истца, поскольку дом находился в аварийном состоянии. С <данные изъяты> года и вплоть до своей смерти, <данные изъяты> непрерывно проживал в указанном домовладении, произвел за свой счет капитальный ремонт здания, ни от кого не скрывал, что владеет указанным домом. За время его проживания, кто-либо правопритязаний к <данные изъяты> по поводу жилого дома не предъявлял.

Указание в выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> года о том, что жилой дом построен собственными силами <данные изъяты> и за его счет, не соответствует действительности, так как он лишь произвел капитальный ремонт уже существующего здания, без его реконструкции.

На момент смерти <данные изъяты> истец была зарегистрирована в указанном жилом доме, проживала в нем, в связи с обучением в г. <данные изъяты>, а в настоящее время в г. <данные изъяты>, в указанном доме постоянно не проживает, приезжает на каникулы и выходные, следит за состоянием жилого дома.

Юридически не являясь собственником указанного жилого дома, отец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным с <данные изъяты> года, <данные изъяты> лет. Все эти годы отец истца не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, оплачивал за дом коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт здания, производил текущие ремонты, хранил в нем свое имущество.

Какие –либо притязания на жилой дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заявленные с исковыми требованиями ФИО2 согласился, указав, что документов на дом никаких нет и не было. В настоящее время в доме никто не проживает. В период отсутствия истца и нахождения ФИО2 в образовательном учреждении, он, а также ФИО3 следят за домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, свидетелей <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из сведений филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

В судебном заседании ответчик ФИО1, соглашаясь с исковыми требованиями, указал, что он проживает в доме своих родителей по адресу: <данные изъяты> Рядом с родительским домом жила его бабушка <данные изъяты> Отец истца – его брат <данные изъяты> жил в доме бабушки <данные изъяты> с <данные изъяты> года, так как за ней необходим был уход. После её смерти в <данные изъяты> году, <данные изъяты> остался жить в её доме.

Согласно архивной выписке № <данные изъяты> года в похозяйственных книгах с.<данные изъяты>, глава семьи, <данные изъяты> года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью» имеется запись «жилой дом, год возведения – <данные изъяты> общая площадь -<данные изъяты> кв.м., материал стен- саман, материал кровли -шифер, прочие постройки –сарай». За этот же период имеются сведения по лицевому счету № <данные изъяты>, где главой семьи указан <данные изъяты> года рождения, членами семьи: <данные изъяты>. (жена), <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> (сын) <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> (сын), <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>. (сын), <данные изъяты> года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью» имеется запись «жилой дом, год возведения – <данные изъяты>, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., материал стен- саман, материал кровли -шифер, прочие постройки –сарай, погребка, баня»

Аналогичные сведения содержатся также в похозяйственных книгах за <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 до настоящего времени проживает по адресу: с.<данные изъяты>

Постановлением администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <данные изъяты> года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией МО Соболевский сельсовет № <данные изъяты> года, следует, что <данные изъяты> года рождения, умершему <данные изъяты> года принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Дом построен собственными силами за счет собственных средств.

Как следует из искового заявления сведения о том, что дом был построен собственными силами, не соответствует действительности, так как отец истца лишь произвел капитальный ремонт уже существующего здания, что в судебном заседании подтвердил также ответчик ФИО1, свидетели <данные изъяты>

Так, свидетель <данные изъяты> суду показала, что живет в с. <данные изъяты> года. По ул. <данные изъяты> проживал <данные изъяты> году, так как дом был старым и саманным, <данные изъяты> обложил его кирпичом, поменял окна и крышу. Внутри дома стены остались саманными, он ничего не перестраивал. Ей об этом известно, так как она приходила помогать <данные изъяты> мазать стены в доме. В данный момент в указанном доме никто не проживает, истец после 9 класса уехала учиться, приезжала на каникулы. За домом в настоящее время присматривает ФИО1 и ФИО3

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что проживает в с. <данные изъяты> года, общалась с семьей истца с <данные изъяты> года. Ей известно, что раньше в доме, где жил <данные изъяты> жила его бабушка. За то время, что она была знакома с <данные изъяты> последний сделал в доме капитальный ремонт - провел отопление, воду, обложил дом кирпичом, так как до этого стены были саманные, на месте старой деревянной веранды построил кирпичную веранду (не отапливаемую холодную), поднял крышу. Истец приезжает на каникулы, за домом в настоящее время присматривает ФИО1 и ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что за время своего проживания, брат <данные изъяты> значительно его улучшил. Так как дом саманный, он произвел капитальный ремонт, обложив дом кирпичом, заменив деревянную пристройку на кирпичную, поменял в доме окна, поднял крышу, площадь дома не изменилась.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250, реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

В отличие от капитального ремонта, реконструкция, в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее - Положение N 312) капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей; реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

В рекомендуемом перечне дополнительных работ при капитальном ремонте здания и объектов (приложение N 9 к Положению N 312) указано на возможность проведения в ходе капитального ремонта, в том числе: перепланировки квартир, не вызывающих изменение основных технико-экономических показателей здания; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые; устройство лифтов; замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения; утепление и шумозащита зданий; замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

Следовательно, при реконструкции изменяется сущность объекта (появляются новые качественные и количественные характеристики), при капитальном же ремонте сущность объекта не меняется, производится замена или восстановление неисправных элементов на более прочные и долговечные.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, ответчик ФИО1 в суде подтвердили, что <данные изъяты> в ходе эксплуатации жилого дома с целью повышения его прочности, улучшения жилищных условий, была произведена замена деревянных конструкций пристройки на кирпичные, деревянных окон на пластиковые, саманные стены были обложены кирпичом, укреплена кровля, произведена замена системы отопления, то есть произведен капитальный ремонт дома.

Согласно выписке из домовой книги №<данные изъяты> года предоставленной администрацией МО Соболевский сельсовет <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года, была зарегистрирована на территории <данные изъяты> с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

<данные изъяты>

Указанные сведения подтверждены представленными копиями похозяйственных книг с.Соболево за соответствующие периоды.

Каких-либо доказательств, подтверждающих проживание <данные изъяты> в спорном жилом доме с <данные изъяты> года, суду не представлено. Допрошенные в судебном заседании свидетели указывали на знакомство с <данные изъяты> в период <данные изъяты>. Кроме того, в похозяйственных книгах за <данные изъяты> год по лицевому счету <данные изъяты> последняя указана одна.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти был зарегистрирован с <данные изъяты> года и проживал с <данные изъяты> года на территории МО Соболевский сельсовет по адресу: <данные изъяты>

Приведенные обстоятельства, учитывая показания свидетелей. свидетельствуют о том, что <данные изъяты> являлся добросовестным беститульным владельцем указанного строения с <данные изъяты> года, доказательств более раннего проживания <данные изъяты>. в суд не представлено.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> умер <данные изъяты> года

В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты>., владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 20 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом <данные изъяты> осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты>, постоянно и на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <данные изъяты> Совместно с ним на момент смерти была зарегистрирована его дочь – ФИО2, <данные изъяты> года рождения, которая зарегистрирована по данному адресу по настоящее время, но не проживает.

Из повторно выданного <данные изъяты> года свидетельства о рождении № <данные изъяты> ФИО2 родилась <данные изъяты> года. В графе отец указан – <данные изъяты>, в графе мать – <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти, выданному <данные изъяты> года администрацией муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года рождения умер <данные изъяты> года в с. <данные изъяты>.

По информации, предоставленной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> года после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года заведено наследственное дело за № <данные изъяты>. Заявление о принятии наследства по закону подано <данные изъяты> Заявления от других лиц не поступали, сведения о других лицах, призываемых к наследованию, не имеются.

Из материалов дела следует, что на момент смерти <данные изъяты> его брак с <данные изъяты>., зарегистрированный <данные изъяты> года, был расторгнут <данные изъяты> года, о чем в деле имеется справка и свидетельство о расторжении брака.

Таким образом, ФИО2 является правопреемником умершего <данные изъяты>

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с момента смерти <данные изъяты> бремя содержания жилого дома несет истец.

После смерти <данные изъяты> жилым домом владеет его дочь – ФИО2, другие наследники, согласно сведениям предоставленных администрацией МО Соболевский сельсовет от <данные изъяты> отсутствуют.

ФИО2 является студенткой <данные изъяты>, что подтверждается справкой №<данные изъяты> года, ранее прошла курс обучения в <данные изъяты> что подтверждается дипломом <данные изъяты> о среднем профессиональном образовании от <данные изъяты> года.

На время своего отсутствия истец поручила следить за домом своей родной тете ФИО3

Разрешая спор, суд исходит из того, что сначала отец истца <данные изъяты> а после его смерти и сам истец ФИО2, будучи его наследником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет до настоящего времени спорным объектом недвижимости, проживала и проживает в свободное от учебы время в жилом доме, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец приобрела право собственности на это имущество.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилой дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

В силу положений ч.3 ст. 234 ГПК РФ, с учетом порядка универсального правопреемства, истец вправе присоединить к сроку владения спорным жилым домом и срок, в течение которого им владел предыдущий владелец <данные изъяты> Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывно владения спорным жилым домом составляет 21 год.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенного по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков, как возможных наследников, и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2017 года вступил в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья