Решение № 2-6095/2017 2-652/2018 2-652/2018 (2-6095/2017;) ~ М-5873/2017 М-5873/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-6095/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В..

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/18 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что между Акционерным обществом «Нордеа Банк» и ФИО1, «ФИО3»), ФИО2, «ФИО4»)«дата года был заключен Кредитный договор № №..., согласно условиям которого Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 700 000 рублей на срок по дата года.дата в соответствии с Договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № №... от дата, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк».Согласно пункта 1.2. Договора купли продажи закладных от дата дата перехода прав-датаСогласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на 2(втором) этаже жилого дома по адресу: адрес, состоящей из 1(одной) жилой комнаты, площадью *** (тридцать одна целая семьдесят сотых) кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №.... Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков. Истец направил Ответчикам досудебные уведомления (требования) о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору исх.№... от дата и №... от дата Досудебное уведомление(требование) №... от дата было получено ответчиком №... дата однако исполнено не было. Досудебное уведомление №..., направленное ответчику №... получено не было, вернулось по истечении срока хранения в почтовом отделении. Ответчики должны были вполном объеме погасить задолженность по Кредитному договору «дата года, чтоОтветчиками сделано не было. Начиная с дата года, у Ответчиков возниклапросрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита и уплата процентов. Просят с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № №... от дата. в размере 1489373,87 руб., из которых - 1 378 205,01 руб.- сумма кредита;86 291,58 руб.- проценты19320,53 руб.- неустойка за несвоевременный возврат кредита;5556,76 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, госпошлина в размере 21646,87 руб., обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение, расположенное на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: адрес, состоящей из 1(одной) жилой комнаты, площадью ***) кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №.... Начальную продажную стоимость считать 2517000 руб.

Представитель истца в судебном заседании ФИО5, действующий на основании доверенности от дата. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 судебное заседание покинул без объяснения причин.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

После преобразования юридического лица, дата полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк»).

Судом установлено, что «дата года между Акционерным обществом «Нордеа Банк» и ФИО1, «ФИО3», ФИО2, «ФИО4» был заключен Кредитный договор № №..., согласно условиям которого Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч)рублей на срок по дата года.

дата в соответствии с Договором купли продажи закладных все права (требования) по договору № №... от дата, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Нордеа Банк» были уступлены ПАО «Совкомбанк».

Согласно пункту 1.2. Договора купли продажи закладных от дата дата перехода прав дата

Согласно пункту 1.2. Кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение в общую совместную собственностьоднокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: адрес, состоящей из 1(одной) жилой комнаты, площадью *** (тридцать одна целая семьдесят сотых) кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №....

Суд с учетом совокупности представленных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что ответчики были уведомлены и ознакомлены с условиями кредитного договора, использовали денежные средства по своему усмотрению, доказательств, обратного суду не представлено.

Кроме того, ответчики свои обязательства по договору не выполняли надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи чем у истца, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, возникло право требования возврата ответчиком суммы кредита и уплаты процентов, а также иных предусмотренных договором платежей.

В силу пункта 2.2. Кредитного договора погашение кредита осуществляется Ответчиками в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в 28календарное число каждого месяца.

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора за пользование Кредитом Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте кредита: 2.4.1. в течение 120 (ста двадцати) месяцев с даты представления кредита в размере 12,25процентов годовых. Срок окончания действия Фиксированной ставки истекает в соответствующее календарное число, в которое Ответчикам был предоставлен кредит, последнего месяца срока, определенного в подпункте 2.4.1 Кредитного договора; 2.4.2. начиная с даты, следующей за датой окончания срока действия Фиксированной ставки, определенной в соответствии с п.п. 2.4.1. Кредитного договора, в размере ставки MosPrimeRate, увеличенной на 5 (пять) процентных пунктов.

На основании пункта 2.5. Кредитного договора начисление процентов производится на тактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой счисления денежных средств на счет, и заканчивая датой окончательного погашения кредита. При этом в случае просрочки Ответчиками в осуществлении платежа (в том числе очередного) в счет погашения задолженности по сумме Кредита, проценты за пользование кредитом на сумму задолженности, срок погашения которой наступил, не начисляются со дня, следующего за датой истечения срока погашения соответствующего платежа.

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по Кредитному договору Ответчики уплачивают Истцу неустойку в размере 36,5 процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность Ответчиков должна была быть погашена, до даты окончательного погашения Ответчиками указанной задолженности (включительно).

На основании п.п. а) п.3.2.3. Кредитного договора в случае нарушения Ответчиками срока, установленного кредитным договором, для возврата очередной части кредита, Истец вправе потребовать от Ответчиков досрочного погашения суммы кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся Истцу по Кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а именно невнесением своевременно ежемесячных платежей, вследствие чего, образовалась задолженности, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности, банк направил в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления (требования) о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору исх.№... от дата и №... от дата.

Досудебное уведомление(требование) №... от дата было получено ответчиком №... дата, однако исполнено не было. Досудебное уведомление №..., направленное ответчику №... получено не было, вернулось по истечении срока хранения в почтовом отделении.

На основании п. 3.2.3. Кредитного договора заемщики обязуется в случае получения требования Банка о досрочном погашении кредита, направленного в соответствии с условиями, установленными в п.п. 3.2.3. кредитного договора, не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем получения указанного требования, в полном объеме погасить задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 7.4 кредитного договора заемщик считается получившим документы банка, если, несмотря на почтовое извещение, не явился в отделение связи за получением документов банка. В этом случае заемщик считается получившим документ банка на пятый день с момента поступления соответствующего документа в отделение связи по известному банку местам жительства заемщиков.

Почтовые извещения поступили в банк дата.

В соответствии с п.3.2.3., п. 7.4 Кредитного договора. Ответчики должны были вполном объеме погасить задолженность по Кредитному договору дата года, чтоОтветчиками сделано не было. Начиная с дата года, у Ответчиков возниклапросрочка в исполнении обязанности по возврату всей суммы предоставленного кредита и уплате процентов.

Обеспечением исполнения Ответчиками обязательств по кредитному договору № №... от дата согласно п.4.1, и закладной является ипотека квартиры(залог) в силу закона, из чего следует, что Ответчики передали в залог Истцу -следующее недвижимое имущество:однокомнатной квартиры, назначение: Жилое помещение, расположенной на 2(втором) этаже жилого дома по адресу: адрес, состоящей из 1(одной) жилой комнаты, площадью 31,70 (тридцать одна целая семьдесят сотых) кв.м., кадастровый номер (или условный номер) №....

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредиту на дата., составляет в размере 1489373,87 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1 378 205,01 руб., проценты в размере 86 291,58 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита в размере 19320,53 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 5556,76 руб.

Оснований применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной цене имущества.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 21646,87 рублей по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № №... от дата состоящую из просроченной ссудной задолженности – 1378205,01 руб., задолженности по процентам – 86291,58 руб., неустойки – 24877,29 руб., госпошлину – 21646,87 руб., а всего 1489373.87 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имуществом –однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер (или условный номер) №..., принадлежащую ФИО1, ФИО2. Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2517000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья Лобанова Ю.В.