Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Иванове К.О., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката <адрес> - ФИО2, действующего на основании ордера № с 096181 от 08.02.2019г., представителя ответчика администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского городского округа <адрес> и местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к соответчикам об устранении реестровой ошибки и установлении межевой границы по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения прошел государственную регистрацию в Кировском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделан регистрационная запись 26:35:060402:25-26/008/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора дарения границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, в связи, с чем истцом заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с целью определения его границ.

При проведении кадастровых работ и уточнения местоположения границ указанного земельного участка установлено, что геодезические координаты земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, накладываются и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №.

Следовательно, имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд и просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Кировский городской округ <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, определив местоположение смежной межевой границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по характерным точкам: н1 (Х 357484, 65;Y 2209462, 38), н2 (Х 357492, 45;Y 2209479, 63), н3 (Х 357495, 80, Y 2209489, 28), н4 (Х 357497, 00; Y2209488, 85), н5 (Х 357500, 26; Y 2209499, 32), н6 (Х 357499, 98; Y 2209500, 43).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Кировского городского округа в <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» - председатель ДОСААФ ФИО4, в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав процессуальных участников, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, ФИО1 – является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 Договор дарения прошел государственную регистрацию в Кировском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделан регистрационная запись 26:35:060402:25-26/008/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора дарения границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, в связи, с чем истцом заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с целью определения его границ.

При производстве кадастровых работ установлено, что геодезические координаты земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, накладываются и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 69 кв.м, в результате чего площадь земельного участка истца в существующих границах составляет не 720 кв.м., а 651 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 9 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так п. 10 ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные положения были закреплены и в ранее действовавших редакциях ч. 9 ст. 38 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При межевании земельного участка с кадастровым номером: 26:35:060402:308 в отношении него не существовало проекта межевания территории, в связи с чем лицом проводившим кадастровые работы границы участка должны были быть определены с учетом указанных положений закона, то есть как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные объекты существовали как на момент проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, так и существуют в настоящее время, а именно жилой дом литер "А", сарай литер "В", сарай литер "3", навес литер "К", а также существовавшим более 15 лет кирпичным забором между земельными участками.

Таким образом при межевании земельного участка с кадастровым №.060402.308 были неверно определены характерные точки и координаты, по которым проходит граница между нашими земельными участками, в результате чего в настоящее время имеет место наложение границ участка с кадастровым №.

В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время имеется необходимость в устранении выявленной реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в государственном реестре недвижимости является в том числе ««произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.п. 2, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского городского округа <адрес> и местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении межевой границы - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Кировский городской округ <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес>, определив местоположение смежной межевой границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060402:308 и земельного участка с кадастровым номером 26:35:060402:25 по характерным точкам: н1 (Х 357484, 65;Y 2209462, 38), н2 (Х 357492, 45;Y 2209479, 63), н3 (Х 357495, 80, Y 2209489, 28), н4 (Х 357497, 00; Y2209488, 85), н5 (Х 357500, 26; Y 2209499, 32), н6 (Х 357499, 98; Y 2209500, 43).

20.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Гавриленко