Решение № 2-11869/2025 2-11869/2025~М-9720/2025 М-9720/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-11869/2025

Дело №

86RS0№-62


решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при ведении протокола помощником судьи Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в следующих координатах:

координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В обоснование исковых требований указал, что владеет указанным гаражом с 1992 года. Гараж расположен на земельном участке, который был ранее выделен из состава территории объединения «Северавтодор» для строительства личных гаражей в составе товарищества. Приказом объединения «Северавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства гаражей на территории ППРСО «Северавтодор» гаражи переданы на баланс АОЗТ «Автодорремстрой» в количестве 25 гаражей для личного пользования; постановлено, что гаражи будут проданы в личную собственность работникам ППРСО «Северавтодор», из числа которых будет создан гаражный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Автодорремстрой» выдано истцу свидетельство на право владения гаражом № для легкового автомобиля в гаражном кооперативе по адресу: <адрес>; стоимость гаража в размере 678 376 руб. выплачена истцом в полном объеме. Приказом объединения «Северавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Автодорремстрой» отведен земельный участок площадью 450 кв.м. по <адрес> под гаражи. В соответствии с распоряжением Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р трехэтажное здание ГУП «Северавтодор» по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность, и ДД.ММ.ГГГГ данный объект принят в муниципальную собственность. Земельный участок под гаражами до настоящего времени не сформирован, право собственности на гаражи за их владельцами не зарегистрировано. Разрешительную документацию на гаражи Администрация города не выдает, так как гаражи фактически построены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вопрос о признании за ФИО1 права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда. Указал, что земельный участок, на котором размещен спорный гараж, расположен в кадастровом квартале № рядом с земельным участком с кадастровым номером №:17 по адресу: <адрес>. В отзыве указано также, что Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> за период с 2002 года по настоящее время разрешительную документацию в отношении спорного гаражного бокса не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив обоснованность искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось ответчиком, что истец ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом в составе линии гаражей по <адрес> в <адрес>.

На право владения указанным гаражом ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Автодорремстрой» выдало истцу свидетельство, которым подтверждается, что гаражное строение продано истцу в личную собственность по цене 678 376 руб., которая истцом полностью выплачена.

Из материалов дела следует также, что земельный участок по <адрес> в <адрес>, на котором расположен спорный гаражный бокс, изначально принадлежал Производственному проектно-ремонтно-строительному объединению «Северавтодор» (ППРСО «Северавтодор»), на территории которого был выделен земельный участок площадью 405 кв.м. для АОЗТ «Автодорремстрой» для строительства гаражей для легковых автомобилей сотрудников предприятия.

Распоряжением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка у строительно-монтажного поезда 304 треста «Уралтранстех монтаж» и отводе его Производственному проектно-ремонтно-строительному объединению «Северавтодор», земельный участок площадью 0,71 га был отведен ППРСО «Северавтодор» и предоставлен Объединению на праве аренды.

На этом же участке было построено трехэтажное здание с внутрихозяйственными постройками, которое было закреплено на праве оперативного управления за Сургутской таможней на основании распоряжения главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа заместителя главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за зданием таможни по <адрес> расположены гаражи, право собственности на которые не зарегистрировано, и владельцы которых объединялись в гаражный кооператив «Автодор», прекративший свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления прав на указанные гаражи Администрацией города рекомендовано владельцам обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в следующих координатах: 1) <данные изъяты>

Согласно информации из Администрации города, объект расположен на территории, где отсутствует сформированный и зарегистрированный в установленном порядке земельный участок, предоставленный какому-либо гаражному кооперативу. Кадастровый паспорт на земельный участок под гаражным боксом отсутствует.

Сведений о том, что для строительства гаража или гаражной линии в кадастровом квартале № выдавалось разрешение на строительство, суду не представлено.

Согласно информации Администрации <адрес>, полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства переданы департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в 2002 году, и с тех пор по настоящее время разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, возведение спорного объекта недвижимости на земельном участке, расположенном рядом с земельным участком с кадастровым номером №:17, производилось без получения разрешения на строительство, а также без проектной документации, в связи с чем указанное строение является самовольно возведенной постройкой.

При обращении гражданина ФИО3 за получением разрешительной документации администрацией <адрес> было фактически отказано в его выдаче, поскольку выдача разрешения на строительство на уже построенный объект Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена.

В свою очередь из отзыва представителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе рейдового мероприятия по обследованию размещения гаражных боксов на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> таможни, нарушений земельного законодательства РФ не выявлено.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по ХМАО-Югре, на день рассмотрения спора чьи-либо права в отношении спорного помещения гаража в ЕГРН не зарегистрированы.

Из заключения эксперта №, выполненного ИП ФИО4, следует, что существующие строительные конструкции фундаментов, металлического каркаса, стен, покрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативных документов; нежилое помещение – гараж № в полной мере обеспечивает пространственную устойчивость строительных конструкций здания и механическую безопасность объекта в пределах помещения в целом; эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость сохранена. Объект соответствует существующим градостроительным, строительным и иным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не причиняет вреда окружающей среде. Техническое состояние нежилого помещения соответствует требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гараж расположен на земельному участке, принадлежавшем на законном основании владельцу - ППРСО «Северавтодор», которому впоследствии этот земельный участок был предоставлен на праве аренды. Как владелец земельного участка ППРСО «Северавтодор» имело право принимать решение о возведении на своей территории гаражных боксов для работников.

Нежилое помещение, в котором расположен гаражный бокс истца, возведено в 1992 году и до настоящего времени каких-либо требований о сносе самовольной постройки к истцу никем не заявлялось, иное из материалов дела не следует.

Администрация <адрес> в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не выразила, в отзыве указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Фактически истец обратился в суд с иском о признании права собственности только в связи с невозможностью зарегистрировать возникшее право по причине отсутствия разрешительной документации, что является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражного бокса №, суд находит заявленное требование к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в следующих координатах: 1) №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий