Решение № 2-3435/2018 2-3435/2018~М-2007/2018 М-2007/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3435/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020116:398, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Нахабинская поселковая администрация, д. Желябино, <адрес>, уч. №.

Указанный земельный участок ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от 29.09.2017г., участок ей передан по акту приема-передачи от 18.10.2017г. Право собственности истицы зарегистрировано в органах государственной регистрации, запись № от 10.10.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 85,0 кв.м, из них жилой площадью – 42,5 кв.м, состоящий из основного строения лит. «А» и холодной пристройки лит. «а».

Разрешение на возведение данных строений до начала их строительства получено не было, изначально их проект соответствующими службами не утверждался, до настоящего времени строения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы, в связи с чем все указанные строения имеют статус самовольно возведенных.

Решением Администрации городского округа <адрес> № от 14.03.2018г. ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как отсутствуют документы в соответствии с перечнем. Однако истица не может предоставить необходимые документы, так как разрешение на строительство не было получено до его начала.

На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,0 кв.м, из них жилой площадью – 42,5 кв.м, состоящий из основного строения лит. «А» и холодной пристройки лит. «а», расположенный по адресу: <адрес>, Нахабинская поселковая администрация, д. Желябино, <адрес>.

Представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО5, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020116:398, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Нахабинская поселковая администрация, д. Желябино, <адрес>, уч. №.

Указанный земельный участок ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от 29.09.2017г., участок ей передан по акту приема-передачи от 18.10.2017г.

Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, запись № от 10.10.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», усматривается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 85,0 кв.м, из них жилой площадью – 42,5 кв.м, состоящий из основного строения лит. «А» и холодной пристройки лит. «а», который имеет статус самовольно возведенного.

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно выводов эксперта, изложенных им в заключении, самовольно возведенные строения – одноэтажный бревенчатый дом лит. «А» с холодной пристройкой лит. «а», расположенные по адресу: <адрес>, Нахабинская поселковая администрация, д. Желябино, <адрес>, отвечают требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил и могут безопасно эксплуатироваться в дальнейшем.

Самовольно возведенное домовладение истца расположено в границах земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020116:398, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Экспертом установлено, что обследованные самовольные строения истца соответствуют требованиям действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, а потому могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовалось строение в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истицей право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 85,0 кв.м, из них жилой площадью – 42,5 кв.м, состоящий из основного строения лит. «А» и холодной пристройки лит. «а», расположенный по указанному выше адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 85,0 кв.м, из нее жилой площадью – 42,5 кв.м, состоящий из основного строения лит. «А» и холодной пристройки лит. «а», расположенный по адресу: <адрес>, Нахабинская поселковая администрация, д.Желябино, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: