Решение № 2-362/2025 2-362/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-362/2025

Дело № 2-362/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-000125-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката ТарА. А.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АК ТарА. А.Ю., и предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН, указав в исковом заявлении, что договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 558 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, улица 11-я линия, <адрес>. Данное имущество было приобретено по средствам материнского капитала с рассрочкой платежа. В силу чего на домовладение были наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона. Данные обязательства были исполнены в полном объёме, однако во время ограничения они не сняли. Наличие данных ограничений препятствует им реализовать свои права на данное имущество. В связи с тем, что ими произведен полный расчет, необходимо снять ограничения (обременения) права собственности на домовладение. В настоящее время они обратились в Целинский отдел Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии с вопросом о снятии обременения их права ипотекой, предъявив расписки и справку пенсионного фонда об исполнении сделки по договору купли-продажи, но им сказали, что заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны. Однако, в настоящее время это не возможно, в связи с тем, что продавец ФИО5 умер, точными данными о дате его смерти они не располагают, после его смерти наследником является его сын ФИО4 Эти обстоятельства чинят препятствие в снятии обременении во внесудебном порядке. Просили суд: снять ипотеку с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 11 линия, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО6, ФИО3, ФИО1, зарегистрированную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов ТарА. А.Ю. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что регистрационные номера ипотеки при написании искового заявления были взяты со свидетельств истцов о регистрации права. Считает необходимым в случае удовлетворения исковых требований указать регистрационные номера ипотеки, согласно указанным в выписках из ЕГРН. Также суду пояснила, что истцы не желают распределять судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Определением Егорлыкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, в лице законного представителя ФИО8 и ФИО9

Ответчик ФИО7, в лице законного представителя ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истцов, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 – покупателями и ФИО5 -продавцом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул.11-я линия, <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п.4 вышеназванного Договора, указанные объекты недвижимости проданы за 1 000 000 рублей 00 копеек, в том числе: жилой дом за 938 160 рублей 46 копеек, оплату которых покупатели в размере 500 000 рублей производят наличными денежными средствам 438 160 рублей 46 копеек обязуются произвести в полном объёме за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии МК-3 №, выданному Л УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ФИО5, счет получателя № в Специализированном в обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Ростовского отделения № ПАО «Сбербанк России», находящемся в <адрес>, пер.Больничный, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок продаёт за 61 839 рублей 54 копеек, которые покупатели обязуются уплатить продавцу наличными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 23-28, 30-35), объекты недвижимости принадлежат истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности, на объектах недвижимого имущества – жилом доме и земельном участке имеются ограничения в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: № и №.

В исковом заявлении истцами указано на исполнение её обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ГУ УПФР в <адрес>.

Судом установлено, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом нотариуса Целинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) и не обратился в МФЦ с заявлением для снятия ограничений.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ответу нотариуса Целинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась ФИО8 от имени сына наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, ул. 4-я линия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №-н/61-2022-2-592 ФИО7 на 1/9 долю: на земельный участок площадью 992 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0010117:96 и жилой дом площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу :<адрес>, ул. 4-я линия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №-н/61-2022-2-839 ФИО4 на 1/9 долю: на земельный участок площадью 992 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу :<адрес>, ул. 4-я линия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №-н/б 1-2022-2-839 ФИО9 на 1/9 долю: на земельный участок площадью 992 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0010117:96 и жилой дом площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу :<адрес>, ул. 4-я линия, <адрес>. Иных заявлений о принятии наследства и об отказе от наследства в дело не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск истцами предъявлен к надлежащим ответчикам, вместе с тем в досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с чч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исполнение истцами обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, проданного им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для прекращения залога.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования в части прекращения обременений обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым указать номер государственной регистрации №, №, соответствующий содержащимся в выписках из ЕГРН.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцы не желают их распределять, о чем их представитель указала в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4, ФИО9, ФИО7, в лице законного представителя ФИО8, о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) в виде ипотеки, возникшие в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО10, ФИО1, ФИО3, зарегистрированные в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества за номером: № – жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № и № – земельный участок, общей площадью 558 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул. 11 линия, 80.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.