Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-331/2023;)~М-325/2023 2-331/2023 М-325/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-11/2024

Дело №2-11/2024

УИД 57RS0004-01-2023-000378-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А,

при секретаре судебного заседания Епихиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с 14.01.2002 она приобрела у М.Н.И. домовладение, расположенное в <адрес>, ранее принадлежавшее её тёте – Е.П.Ф., умершей 25.01.2000. В подтверждение совершения сделки сторонами был составлен и подписан в простой письменной форме договор купли-продажи, подлинность подписей сторон была засвидетельствована в сельской администрации. В договоре указали объект сделки – домовладение, расположенное на прилегающем земельном участке размером 0,15 га. Была произведена передача денег в размере 3000 рублей в качестве оплаты по определенной сторонами цене имущества, а также передача ключей от дома и имеющихся документов. После совершения сделки, 14.01.2002 администрацией Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю №91, в котором собственником была указана уже ФИО1, площадь спорного земельного участка составила 1600 кв.м., кадастровый номер присвоен не был. Документ-основание выдачи указанного свидетельства – государственный акт – решение администрации Малобобровского сельского Совета от 14.01.2002 №1 не сохранился. В силу юридической неграмотности продавец М.Н.И. своевременно не оформила свои наследственные права после смерти наследодателя – тёти Е.П.Ф. Засвидетельствовав договор в сельской администрации и получив свидетельство о праве собственности на землю, истец полагала, что стала полноправным собственником данного имущества. С этого момента ФИО1 стала открыто владеть и пользоваться указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, полагая, что является добросовестным приобретателем. При этом обрабатывала огород и приусадебный участок, огородив его металлическим забором, вела личное подсобное хозяйство. В ходе проведения кадастровых работ для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет и признании права собственности в судебном порядке площадь занимаемого земельного участка была уточнена и составила 1850 кв.м. +/- 9.07 кв.м. Впоследствии, из-за ветхости старого фундамента, вся конструкция данного жилого дома, в том числе деревянный сруб, был перенесен истцом в другое место на участке, на новый фундамент и стал использоваться заявителем как хозпостройка – сарай для хранения сена. Стороной сделки также являлся сожитель истца – ФИО2, который впоследствии перестал пользоваться данным домовладением и земельным участком и претензий на указанное имущество в настоящее время не имеет. В настоящее время в связи с отсутствием регистрации на указанную недвижимость истец не имеет возможности оформить право собственности на данный земельный участок. За время открытого пользования данным домовладением с 2002 года по настоящее время каких-либо притязаний со стороны иных лиц относительно своих прав на спорную недвижимость не поступало, никто не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. Местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истца данным имуществом. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в проекте межевого плана, выполненного кадастровым инженером И.В.И. 02.11.2023, согласно характерным точкам границ в системе координат МСК-57:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-57

Х
Y

1
297122,77

1229374,93

2
297162,03

1229454,09

н1

297142,33

1229464,95

н2

297105,89

1229384,87

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2001 году они с гражданским мужем ФИО2 приехали в <адрес>, устроились работать в колхоз: она – дояркой, а ФИО2 – механизатором. Затем она работала в отделении социальной защиты. После сокращения она устроилась в отделение почтовой связи в <адрес>, где работает по настоящее время. В 2002 году они купили у М.Н.И. дом с земельным участком. Земельным участок был весь заросший травой. Они его разработали и стали им пользоваться. Поскольку дом на участке был ветхим, им, как работникам колхоза, выделили новое жилье на соседнем участке. Приобретенным у М.Н.И. земельным участком они продолжают пользоваться и по настоящее время – уже 22 года. На участке у них имеются деревья и кустарники, они сажают на нем картофель, тыкву, часть огорода используют для заготовки сена скоту. Огород огорожен со всех сторон. На месте ветхого дома теперь у них находится сарай, в котором они содержат домашнее хозяйство. В силу юридической неграмотности они с продавцом участка не оформили документы надлежащим образом, поэтому ей пришлось обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Малобобровского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, суду пояснила, что изначально спорный земельный участок выделялся Е.П.Ф. Каким образом его продала М.Н.И. истцу ФИО1 и третьему лицу Купыре А.И., ей не известно. В администрации Малобобровского сельского поселения имеется договор купли-продажи данного земельного участка. Каких-либо правопритязаний на данный земельный участок администрация Малобобровского сельского поселения не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Претензий на указанное имущество он не имеет.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца ФИО1 с 14 января 2002 года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок ранее принадлежал Е.П.Ф., умершей 25.01.2000, и был приобретен истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 у М.Н.И., племянницы Е.П.Ф., по договору купли-продажи домовладения с земельным участком от 14.01.2002, однако право собственности М.Н.И. на спорный земельный участок и последующий его переход к ФИО1 и Купыре А.И. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от 14.01.2002, ФИО1 и ФИО2 купили у М.Н.И. домовладение, принадлежащее её тёте Е.П.Ф., умершей 25.01.2000, так как наследников на дом нет. Приусадебный земельный участок составляет 0.15 га. Оценка дома с согласия обеих сторон составила 3000 рублей. Личности сторон и их подписи в договоре купли-продажи удостоверены Малобобровской сельской администрацией Дмитровского района Орловской области (зарегистрировано в реестре за №2 14.01.2002).

Как следует из справки администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 24.11.2022 №261, копии свидетельства о праве собственности на землю №51 от 28 сентября 1992 года, Е.П.Ф. при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в <адрес>, предоставленный ей решением администрации Малобобровского сельского Совета от 28 сентября 1992 года №7 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о смерти серии I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.П.Ф. умерла 25 января 2000 года в <адрес>.

Из сообщения нотариуса Дмитровского нотариального округа Орловской области от 07.12.2023 №260 усматривается, что наследственное дело к имуществу Е.П.Ф., умершей 25 января 2000 года, нотариусом не заводилось.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю №91 от 14.01.2002 усматривается, что решением администрации Малобобровского сельского Совета от 14 января 2002 г. №1 ФИО1, проживающей в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,16 га земли.

Как следует из проекта межевого плана от 02.11.2023, подготовленного кадастровым инженером И.В.И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь спорного земельного участка составляет 1850 кв.м. +/- 9.07 кв.м.; вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов; номер кадастрового квартала: №; сведения о характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК-57:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-57

Х
Y

1
297122,77

1229374,93

2
297162,03

1229454,09

н1

297142,33

1229464,95

н2

297105,89

1229384,87

1
297122,77

1229374,93

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Н.И. суду пояснила, что ФИО1 с ФИО2 уже давно проживают в <адрес>. Она продала им дом и участок своей родной тети Е.П.Ф., которая умерла 25 января 2000 года. В наследство после смерти тёти она в силу юридической неграмотности не вступила. В <адрес> проживала её мать. Она умерла в 1994 году. После её смерти она перевезла свою тётю Е.П.Ф. в дом матери в <адрес>. До самой смерти – до 2000 года тётя проживала в доме её матери. После смерти тёти в доме никто не жил. Е.П.Ф. замужем не была, детей у неё не было.

Свидетель С.В.П. суду показал, что он до 2013 года работал в должности главы администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области. К нему обратились ФИО1 и М.Н.И. по поводу купли-продажи дома с земельным участком. Он заверил подписи в договоре купли-продажи. Были ли у М.Н.И. права на дом и земельный участок, ему не известно. У неё там раньше жила родная тётя, которой принадлежал данный земельный участок. После покупки земельного участка у М.Н.И. им пользовались ФИО1 и ФИО2 Они обрабатывали земельный участок, сажали огород, держали хозяйство.

Свидетель Х.Г.И. суду пояснила, что ФИО1 и ФИО2 – её соседи. Они приехали с <адрес> в 2001 году в <адрес> на постоянное место жительства. После переезда они сначала проживали у знакомых, затем купили дом в <адрес>. Ранее в этом доме проживала бабушка, как её звали, она не помнит. Потом ФИО1 и ФИО2 у племянницы этой бабушки купили дом с земельным участком. Она присутствовала при передаче денег ФИО1 продавцу дома и земельного участка М.Н.И. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 живут в <адрес> рядом с домом, который купили. Впоследствии данный дом они снесли, так как он был очень ветхим. На месте дома сейчас хозяйственная постройка, в которой они держат домашний скот. Земельный участок они обрабатывают и сажают каждый год. Участок со всех сторон огорожен. С момента переезда в <адрес> ФИО1 и ФИО2 никуда не уезжали, постоянно там проживают, обрабатывают земельный участок, сажают огород, держат домашнее хозяйство.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на протяжении более 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Третье лицо ФИО2, в пользовании которого также находится спорный земельный участок, не возражает против признания права собственности на данный участок за ФИО1, что им было подтверждено в судебном заседании.

Согласно положениям ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, с учетом позиции представителя ответчика – администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – ФИО4, признавшей исковые требования в полном объеме, и третьего лица ФИО2, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малобобровского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в проекте межевого плана, выполненного кадастровым инженером И.В.И. 02.11.2023, согласно характерным точкам границ в системе координат МСК-57:

Обозначение характерных точек границ

Координаты в МСК-57

Х
Y

1
297122,77

1229374,93

2
297162,03

1229454,09

н1

297142,33

1229464,95

н2

297105,89

1229384,87

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 января 2024 года.

Судья Н.А. Фомичева