Решение № 2-2763/2025 2-2763/2025~М-2072/2025 М-2072/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2763/2025

Дело № 2-2763/2025

23RS0037-01-2025-003182-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М. А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ИП ФИО1 (продавец) и ответчик ФИО2 (покупатель) заключили договор купли- продажи машино-места №ЖК Облака-М366 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение - машино-место №, кадастровый №, этаж -2, площадь 14,3 кв.м,, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, машино-место 366 (п. 1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности (номер регистрации 23:47:0306075:2141-23/261/2024-7 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5 Договора стороны пришли к соглашению, что возникает залог в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты по нacтоящему Договору. (Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4 Договора Стоимость указанного объекта по соглашению сторон составляет 552 652 рубля, без НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не внес ни одного платежа по Договору.

Ввиду нарушения порядка оплаты ДД.ММ.ГГГГ в адрес Покупателя была направлена претензия с требованием перечислить денежные средства в размере 552 652 рубля в течение семи календарных дней с момента получения претензии (РПО 35006391153758).

Истцом в адрес ответчика направлено Уведомление об отказе от исполнения договора (35006394107765) с требованием возвратить машино-место №.

Согласно отчету об отслеживании корреспонденции письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответа на требование от ФИО2 не поступило, требования истца ответчиком проигнорированы.

Неоплата товара является существенным нарушением договора купли-продажи, ввиду чего договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК).

Период пользования чужими денежными средствами: ДД.ММ.ГГГГ по

(получение ответчиком уведомления об отказе исполнения договора)

Согласно расчету процент за пользование чужими средствами составляет 42 262,92 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком истцом соблюден (Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная пошлина за подачу иска составляет 16 898 рублей, оплачено 37 197 руб., соответственно 20 299 рублей является излишне оплаченной.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, ввиду нарушения оплаты. Возвратить недвижимое имущество (нежилое помещение - машино-место №, кадастровый №, этаж №, площадь 14,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366) в собственность ИП ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими средствами в размере 42 262,92 руб. Зачесть уплаченную государственную пошлину в счет суммы 16 898 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 20 299 руб.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

По делу установлено и никем не оспаривается, что по условиям договора купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передал в собственность ФИО2 нежилое помещение - машино-место №, кадастровый №, этаж №, площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности (номер регистрации 23:47:0306075:2141-23/261/2024-7 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, договором купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили стоимость продаваемого нежилого помещения - в 552652 рубля, которые покупатель оплачивает в соответствии с графиком платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован залог в силу ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты по договору.

Правилами пункта 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу пункта 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку должник вправе задержать исполнение.

Факт оплаты договора купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ не подтвержден. оспаривает. При этом ФИО2 не представлено ни регистратору, ни суду надлежащих (письменных) доказательств оплаты х приобретенного по этому договору объекта недвижимости каким-либо способом, в том числе посредством вручения наличных денежных средств непосредственно продавцу.

Изложенное приводит суд к выводу о том, что продавец ИП ФИО1 получила оплаты машино-места №, кадастровый №, этаж №, площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366, переданного покупателю ФИО2 по договору купли-продажи №ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением его условий.

По правилам части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1). при существенном нарушении договора другой стороной;

2). в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, продавец, не получивший оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого зарегистрирован переход права собственности в пользу покупателя, вправе требовать либо расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества, либо оплаты по договору и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

При изложенных обстоятельствах и с учетом приведенных положений закона суд считает обоснованными требования ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 от ДД.ММ.ГГГГ машино-места №, кадастровый №, этаж №, площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366, и возврате этого нежилого помещения по правилам о возврате неосновательного обогащения в натуре, и удовлетворяет их в указанной части в полном объеме.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ нет, поскольку истцом требований об оплате по договору не заявлялось, исходя из заявленного способа защиты права- расторжение договора и возврат переданного покупателю имущества, отсутствует факт не исполнения денежного обязательства, на которое могут быть начислены проценты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 16053,04 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи № ЖК ОБЛАКА-М366 заключенный ДД.ММ.ГГГГ машино-места №, кадастровый №, этаж №, площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366, между ИП ФИО1 (ИНН <***>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ..р. ур. <адрес> паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. к/п 230-012.

Возвратить ИП ФИО1 (ИНН <***>) нежилое помещение машино-место №, кадастровый №, этаж №, площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, машино-место 366, по правилам о возврате неосновательного обогащения в натуре, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 (ИНН <***>) на это нежилое помещение.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ..р. ур. <адрес> паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. к/п 230-012 в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) судебные расходы по госпошлине размере 16053,04 рубля

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский суд г. Новороссийска в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий Схудобенова М. А.