Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Киселевой А.С.,,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управления имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управления имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 42491 рубль 66 копеек и пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 16049 рублей 69 копеек, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ответчиком ФИО1 был заключен договор №-Т аренды объекта - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания.

Пунктом 1.4 стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды – п.п. 3.1, размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составляет 4013 рублей 79 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ – 860 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 860 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 1376 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 4961 рубль 88 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ – 5547 рублей 19 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4774 рубля 19 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4013 рублей 79 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала, в размерах. При этом арендная плата за первый период, а также в случае распространения договора на отношения сторон, возникшие до заключения договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора. Первый платеж составил 41886 рублей 84 копейки, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что неоплате или несвоевременной оплате по арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка на праве аренды» с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды с ФИО1 на земельный участок, договор аренды расторгнут. На момент расторжения договора, у ответчика осталась непогашенной задолженность по арендной плате в размере 42491 рубль 66 копеек.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы, ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом была направлена претензия о погашении задолженности, которая была получена ответчиком лично, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец МУ «Управления имущества Администрации г. Норильска» о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя не направил, в исковом заявлении дает согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя. Против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени слушания дела, уведомлялся судом, надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. Об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Установлено, что Управление имущества Администрации <адрес> является юридическим лицом и действует на основании Положения, утвержденного решением Норильского городского совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.1 которого, Управление имущества Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно п. 3.12, 3.28 Положения, Управление передает имущество, являющееся собственностью муниципального образования <адрес>, в аренду, иное владение и управление, заключает следки гражданского правового характера в соответствии с компетенцией и порядком, установленными органами местного самоуправления муниципального образования <адрес>, а также производит учет и начисление арендных платежей за использование объектов муниципальной собственности (л.д. 19-26), что также подтверждается распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к о назначении начальника управления муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» ФИО4 (л.д. 26), Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 27-33), свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица (л.д. 34, 35).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, именуемый «арендодатель» и ФИО1, именуемый «арендатор» заключен договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым №, согласно которого на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель представил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.8 договора, размер ежемесячной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляет 4013 рублей 79 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ году – 860 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 860 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 1376 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 2580 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4961 рубль 88 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ году – 5547 рублей 19 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ – 4774 рубля 19 копеек, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4013 рублей 79 копеек.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения договора на отношения сторон, возникшие до заключения договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора. Первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 41886 рублей 84 копейки, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что неоплате или несвоевременной оплате по арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (л.д. 10-12, 14).

Договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, который также был подписан сторонами (л.д. 13). Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 7), распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка (л.д. 46), заявлением ФИО1 (л.д. 8), распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка на праве аренды (л.д. 9).

Государственная регистрация договора и расчетов к договору аренды, являющихся неотъемлемой частью договора, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено с ДД.ММ.ГГГГ право аренды с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м. для эксплуатации гаража-бокса с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно расчету, предоставленного истцом, у ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 42491 рубль 66 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16049 рублей 69 копеек (л.д. 18).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме. Стороной ответчика данный расчет не оспаривался, поэтому суд принимает его за основу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и начисленным пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 52899 рублей 28 копеек. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Т с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42491 рубль 66 копеек и пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 16049 рублей 69 копеек.

Истец МУ «Управления имущества Администрации <адрес>» в соответствии с пп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Размер удовлетворенных имущественных требований истца составляет 58541 рубль 35 копеек (42491,66 руб.+16049,69руб.=58541,35руб.).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 800 руб. + (3% от суммы 38541,35руб.)= 1956 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управления имущества Администрации <адрес>», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования <адрес> в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Т с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42491 рубль 66 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16049 рублей 69 копеек, а всего 58541 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот сорок один) рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета муниципального образования город Норильск госпошлину в размере 1956 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) рублей 24 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Калюжная