Решение № 2-3012/2025 2-3012/2025~М-2311/2025 М-2311/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3012/2025

Дело №

УИД 05RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Заря-1", с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Заря-1" о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО "Заря-1" и ею заключен договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору стороны договорились о строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000085:75 по адресу: <адрес>, МКР "Центральный". Согласно условиям договора, истица в качестве дольщика принимает участие в строительстве в части финансирования квартиры общей площадью 74,8 кв.м, <адрес>, этаж 5, состоящей из двух комнат. Ответчик в качестве Застройщика осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает вышеназванную квартиру Дольщику. Объем финансирования данной квартиры установлен в сумме 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей. Сумма по договору оплачена полностью, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ Договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:48:000085:75-05/189/2022-27.

Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № вышеуказанного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000085:75 по адресу: <адрес>, МКР "Центральный".

Постановлением администрации ГО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес 6-этажному с мансардой многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке общей площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000085:75: <адрес>.

Истцу квартира была передана, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата в полном объеме произведена, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов, необходимых для регистрации права собственности истицы на помещение.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, с количеством комнат 2, на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебном заседании участие не приняли, об отложении заседания не просили. Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО "Заря-1" и ФИО1 заключен договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48000085:75\6 по адресу <адрес>, МКР «Центральный». Истец в качестве дольщика принимает участие в строительстве в части финансирования <адрес> общей площадью 74,8 кв. м, этаж 5, состоящей из двух комнат. Ответчик в качестве Застройщика осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию передает вышеназванную квартиру Дольщику (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора объем финансирования данной квартиры установлен в сумме 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Сумма по договору оплачена полностью, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ

Договор о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:48:000085:75-05\189\2022-27.

По завершении строительства дома Управление имущественных отношений и градостроительства <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице, дом введен в эксплуатацию, однако ответчиком созданы препятствия для регистрации права собственности истицы на квартиру, а именно не представлены документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности истицы.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец выполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта строительства, спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик передал завершенный объект строительства истцу, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на спорную квартиру.

В части исковых требований об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на спорную квартиру следует отказать, поскольку согласно части 1 ст. 58 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Указанным законом предусмотрен заявительный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, что исключает возможность возложения судом на регистрационный орган обязанности по регистрации права на объект недвижимости минуя указанный порядок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, с количеством комнат 2, на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, с количеством комнат 2, на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате