Решение № 2-386/2019 2-386/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-386/2019

Дело № 2-386/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ПГСК «Зеленое» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГСК «Зеленое» о признании права собственности на гараж, указав, что 23.12.1992 г. ей было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес> в <адрес> (ПГСК «Зеленое»). С 1993 года до настоящего времени её семья пользуется построенным гаражом № в ряду № в ПГСК «Зеленое», она является членом ПГСК «Зеленое». Земельный участок, на котором расположен данный гараж находился в аренде у ПГСК «Зеленое», но договор аренды был расторгнут решением суда от 26.01.2017 г. В настоящее время она не может оформить право собственности на гараж, ввиду отсутствия прав на земельный участок.

Ссылаясь на ст. 131 ГК РФ просила признать за ФИО1 право собственности на гараж 8 в ряду 26, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПГСК «Зеленое» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Зеленоградский городской округ», представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

23.12.1992 г. архитектором Зеленоградского района ФИО1 было выдано разрешение на строительство № 451 на строительство гаража для автомашины, на земельном участке площадью 20 кв.м по <адрес> в <адрес> в 26 ряду.

Согласно справке ПГСК «Зеленое», ФИО1 является членом ПГСК «Зеленое» и ей принадлежит гараж № в ряду №.

Из технического плана здания гаража № в ряду № <адрес>, по состоянию на 15.06.2018 г., следует, что он расположен в границах кадастрового квартала №, выстроен в 1992 году, площадью 20,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «Зеленое», ряд 26, № 014Э-06/2018, дефекты строительных конструкций не выявлены. Состояние основных конструктивных элементов оценено как работоспособное. Объемно-планировочные решения гаража соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Строение обеспечивает безопасное пребывание граждан, а так же сохранность имущества.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2762 от 28.11.2018 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с КН №, с условным КН №, площадью 20 кв.м, под объект гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ПГСК «Зеленое» было образовано 10.07.2008 г. Из Устава ПГСК «Зеленое» следует, что в состав имущества кооператива не входят гаражи, предоставленные Кооперативом членам, полностью оплатившим их (п. 3.3).

Поскольку из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в ПГСК «Зеленое», однако был выстроен за счет сил и средств ФИО1 в 1992 году, до образования ПГСК, суд приходит к выводу, что к имуществу ПГСК «Зеленое» он не относится.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики возражений относительно заявленных требований не высказали, суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж № в ряду № ПГСК «Зеленое» по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 6.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст. 131 ГК РФ)

Учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истица лишена возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч.1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"), при этом, в отсутствие сведений о регистрации за ней права собственности на спорный гараж, администрацией ей не может быть предоставлен земельный участок, на котором он расположен в порядке п.6 ч.2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает права истицы нарушенными и заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких