Решение № 2-1672/2017 2-1672/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1672/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Якупове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просят признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ею подано заявление в Департамент управления имуществом г. Самары о безвозмездной передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Департамент заключил с ней договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, однако в государственной регистрации права собственности в установленном законном порядке Управлением Росреестра по Самарской области ей было отказано по тем основаниям, что на государственную регистрацию представлена выписка из реестра, выданная Департаментом управления имуществом <адрес>, согласно которой объект недвижимости – квартира по указанному адресу включена в реестр муниципального имущества. Таким образом, государственной регистрации права муниципального образования - г.о. Самара должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего спорную квартиру в собственность муниципального образования - г.о. Самара. Заявления о регистрации права и перехода права не подавались. Полагает, что имеет право приватизировать квартиру, поскольку ею соблюден порядок передачи жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации. Кроме того, данная квартира не находится в аварийном состоянии, не является общежитием, не является коммунальной квартирой и т.д. Считает, что нарушено ее право на предоставление в собственность в порядке приватизации, занимаемой ею квартиры. Просит исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <адрес> 08.02.1993 г. была предоставлена ФИО1 На ее имя открыт финансово-лицевой счет № (л.д. 5).

Истец постоянно с 23.04.1993 г. зарегистрирована и проживает в спорной квартире (л.д. 4).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 6-9, 10).

Согласно техническому паспорту Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.08.2017 г. общая площадь спорной <адрес> составляет 38,3 кв.м., жилая – 19,6 кв.м., подсобная – 18,7 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 41,1 кв.м. (л.д. 6-9).

Согласно выписке из реестра от 04.09.2017 г. жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самары на основании Постановления Главы г. Самары № 60 от 12.01.2001 г. за реестровым номером №, от ОАО «Нефма» как жилое помещение.

Истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал (л.д. 22, 31).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Согласно письменным возражениям Департамента управления имуществом городского округа Самара от 09.10.2017 г. Департамент управления имуществом городского округа Самара лишен возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования – г.о. Самара из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя. В связи с чем своими действиями не нарушает права истца.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 28.10.2013 г. следует, что Департаменту управления имуществом г.о. Самары отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, находящуюся по указанному адресу в собственность Муниципального образования - г.о. Самара. Заявления о регистрации права и перехода права не подавались. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 11-12).

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все предусмотренные законом требования, а также досудебный порядок урегулирования спора, а отсутствие регистрации права собственности муниципального образования – г.о. Самара из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку это противоречило бы Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью с учетом прочей (коэффициентом) – 41,1 кв.м., общей – 38,3 кв.м., жилой – 19,6 кв.м., подсобной – 18,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары..

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина