Решение № 2-687/2018 2-687/2018~М-627/2018 М-627/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-687/2018

Гражданское дело <№*****>

Подлинник


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Астафьевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Шаровой Е.В., с участием представителя истца на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> - о прекращении регистрационной записи об обременении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа <адрес> о прекращении регистрационной записи об обременении (залоге в силу закона) жилого дома, общей площадью 46,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа [ФИО]7

В обоснование исковых требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> на основании договора продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа <адрес> [ФИО]7, реестровый <№*****>, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> филиалом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№*****>, выдано свидетельство о государственной регистрации права - серии <№*****><№*****>. Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 10 000 рублей, из которых 4 000 рублей «Покупатель» уплатил «Представителю продавца» до подписания настоящего договора, а 6 000 рублей обязуется уплатить в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>. В качестве обременения права собственности Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> филиалом был зарегистрирован залог в силу закона. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. Денежные средства в сумме 6000 рублей выплачены покупателем продавцу полностью <ДД.ММ.ГГГГ>, путем открытия вклада на имя ФИО2 и внесения на ее счет 6000 рублей, что подтверждается Договором <№*****> о вкладе «Сберегательный» Сбербанка России, а также уведомлением о вручении почтового отправления, денежного перевода, т.е. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 лично получила сберегательную книжку, которая ей была отправлена по почте. С момента перечисления указанной суммы никаких претензий со стороны ФИО2 до настоящего времени не поступало. Для погашения записи, возникшей на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, в силу закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Точное местонахождение ФИО2 не известно, у истца отсутствуют ее номер телефона, связь с ней не поддерживается. Запись в ЕГРП о залоге нарушает права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в судебном порядке.

Судом для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, которая действовала на основании доверенности от имени ФИО2 при заключении договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец ФИО1 о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****> (л.д. 10) [ФИО]10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, решение вопроса по существу заявленных требований передают на усмотрение суда (л.д.29).

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее место нахождение не известно, извещена по адресу: <адрес>. В ее интересах при заключении договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> действовала на основании доверенности ФИО3, которая извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. От нее представлено заявление о том, что она не возражает против заявленных требований. Согласно телефонограмме, составленной <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 отказалась назвать адрес ФИО2, пояснила, что договор купли-продажи был составлен между ней (она действовала в интересах ФИО2 на основании доверенности) и истцом. Договор был исполнен, денежные средства выплачены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебным извещением, направленным в его адрес заказным письмом с уведомлением. Заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в отсутствие его представителя суду представлено не было. Суд, признав причину неявки представителя третьего лица, неуважительной, определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ <№*****>, Пленума Высшего Арбитражного суда <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно с разъяснениями пункту 53 указанного постановления Пленума ВС РФ, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно справке о заключении брака <№*****>, выданной <ДД.ММ.ГГГГ>, в архиве отдела ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака между [ФИО]8 и [ФИО]3 <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, последней присвоена фамилия «[ФИО]11» (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности «Представитель продавца» и [ФИО]3 «Покупатель» с согласия органа опеки и попечительства (постановление администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>), заключен договор продажи, согласно которому, ФИО3 передала в собственность (продала), а [ФИО]3 приняла в собственность (купила) жилой дом, находящийся в <адрес>, под номером <№*****> общей площадью 46,74 кв. метров.

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Кулебакского нотариального округа [ФИО]7 в реестре за <№*****>.

Согласно пункту 5 указанного договора продажи, указанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 10000 рублей, из которых 4000 рублей «Покупатель» уплатил «Представителю продавца» до подписания настоящего договора, а 6000 рублей обязуется уплатить в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> право собственности [ФИО]11 ([ФИО]3) Н.М. было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права среди ограничения (обременения) права указан залог в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 4).

Обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства в сумме 6000 рублей выплачены Покупателем Продавцу <ДД.ММ.ГГГГ>, путем открытия вклада на имя ФИО2 и внесения на ее счет 6000 рублей, что подтверждается Договором <№*****> о вкладе «Сберегательный» Сбербанка России (л.д. 7), копией сберегательной книжки (л.д. 8), также уведомлением о вручении почтового отправления, денежного перевода (л.д. 9), согласно которому сберегательная книжка была получена <ДД.ММ.ГГГГ> лично ФИО2 Данные обстоятельства второй стороной (продавцом) договора купли-продажи по делу не оспариваются.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона, стороны не обращались.

Исходя из положений ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Таким образом, для погашения записи о существующем ограничении права: залоге в силу закона, возникшей на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, необходимо совместное заявление сторон.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, окончательный расчет между сторонами по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> произведен, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств исполнены истцом в полном объеме, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге в силу закона в данном случае нарушает права истца.

С учетом исследованных по делу юридически значимых обстоятельств, имеются достаточные основания считать обременение в виде залога в силу закона отсутствующим, в связи с чем, имеются основания для прекращения записи об обременении в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>) жилого дома, общей площадью 46,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об обременении (залоге в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на жилой дом, общей площадью 46,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <№*****> выдан <данные изъяты><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа [ФИО]7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Председательствующий - Ю.С. Астафьева

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Председательствующий - Ю.С. Астафьева