Решение № 02-10407/2025 02-10407/2025~М-7613/2025 2-10407/2025 М-7613/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 02-10407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10407/25 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении по программе реновации, суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам фио, фио, фио, фио о прекращении прав собственности и пользования ответчиков квартиру по адресу: адрес, признании за ответчиками прав собственности и пользования на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из занимаемой квартиры и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что до 2023 фио являлась единоличным собственником всей квартиры по адресу: адрессумма единого объекта жилищных правоотношений. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. С 2023 года многоквартирный дом стал подготавливаться к расселению жителей по Программе реновации. 29.06.2023 в результате последующей гражданско-правовой сделки (договор дарения жилого помещения), фио произведела выдел из состава единоличной собственности на квартиру одной из комнат, в результате которой ответчик фио подарила комнату № 1 (жилой площадью 15,8 кв.м) в пользу своего брата фио Григоря фио. По состоянию на дату подачи настоящего иска, согласно данным ЕГРН: собственником комнаты № 1 (жилой площадью 15,8 кв.м) является фио; собственником комнат № 2 (жилой площадью 13,7 кв.м) и № 3 (жилой площадью 9,7 кв.м) является фио Согласно жилищным документам в квартире по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы собственники фио, фио, а также пользователи фио, фио На жилищном учете ответчики не состоят. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 67,6 кв. м, общей площадью 67,6 кв. м, жилой площадью 39,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012008:15102). Согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено; договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. 28.07.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Проект договора, регламентирующего переход прав на жилое помещение, направлен собственнику жилого помещения, однако до настоящего времени не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела также извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 67,6 кв. м, общей площадью 67,6 кв. м, жилой площадью 39,2 кв. м по адресу: адрес. Данная квартира состоит из комнат: комнаты № 1 (жилой площадью 15,8 кв.м): ранее указанная комната с 30.08.2005 находилась в собственности фио; 05.04.2013 указанная комната приобретена от фио в собственность фио; комнаты № 2 (жилой площадью 13,7 кв.м) и № 3 (жилой площадью 9,7 кв.м): ранее указанные комнаты находились в собственности фио; 10.04.2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи комнат с использованием кредитных средств.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" коммунальной квартирой признается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Таким образом, квартира, ранее находившаяся покомнатно в собственности разных лиц, последовательно приобретена в единоличную собственность одного лица – фио, в связи с чем, утратила статус коммунального жилого помещения.

В период с апреля 2017 года фио являлась единоличным собственником всей квартиры как единого объекта жилищных правоотношений.

Дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиками, с 2023 года многоквартирный дом стал подготавливаться к расселению жителей по Программе реновации.

29.06.2023 в результате последующей гражданско-правовой сделки (договор дарения жилого помещения), фио произвела выдел из состава единоличной собственности на квартиру одной из комнат, в результате которой ответчик фио подарила комнату № 1 (жилой площадью 15,8 кв.м) в пользу своего брата фио Григоря фио.

По состоянию на дату подачи настоящего иска, согласно данным ЕГРН: собственником комнаты № 1 (жилой площадью 15,8 кв.м) является фио; собственником комнат № 2 (жилой площадью 13,7 кв.м) и № 3 (жилой площадью 9,7 кв.м) является фио

Согласно жилищным документам в квартире по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы собственники фио, фио, а также пользователи фио, фио

На жилищном учете в качестве лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением по договору социального найма по норме предоставления на каждого члена семьи за счет адрес в порядке Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", ответчики не состоят.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии

с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 67,6 кв. м, общей площадью 67,6 кв. м, жилой площадью 39,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012008:15102).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее – договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

28.07.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от всех ответчиков не получено.

Не согласившись с принятым Департаментом распоряжением, фио обратился в Пресненский районный суд адрес с иском об оспаривании названного распорядительного акта. Решением суда от 08.12.2025 по делу № 02-13921/2025 в удовлетворении иска фио отказано.

Настаивая на удовлетворении иска в рамках настоящего гражданского дела, сторона истца Департамента указывала, что, с учетом первоначального характера правоотношений, согласно которым фио являлась единоличным собственником всех комнат в квартире, в рамках Программы реновации в ее пользу в качестве равнозначной подлежала бы предоставлению одна трехкомнатная квартира.

Таким образорм, действия по передаче прав на одну из комнат в пользу своего брата фио свидетельствуют, по мнению суда, о наличии злоупотребления правами, направленными на получение в рамках Программы реновации двух отдельных квартир за единую квартиру, утратившую статус коммунального жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищными документами и сведениями из ЕГРН установлено, что на дату включения дома в Программу реновации (постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП) фио ялвлялась единоличным собственником всей квартиры и всех расположенных в ней комнат, не изменяя с 2013 года (даты приобретения комнаты № 1 в свою собственность) характер прав на указанные объекты и не реализуя правомочия собственника по отчуждению жилого помещения, в том числе в пользу членов своей семьи, вплоть до начала подготовки дома к расселению по Программе реновации.

С учетом приведенных правовых норм, фио, являвшейся на дату включения дома в Программу реновации постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП единоличным собственником всей квартиры как целостного объекта жилищных прав и утратившей статус коммунального жилого помещения, подлежала бы предоставлению для переселения в качестве равнозначного жилого помещения трехкомнатная квартира. Оснований для предоставления единоличному собственнику цельной квартиры и всех расположенных в ней комнат двух отдельных жилых помещений в домах-новостройках не имелось. Между тем, после включения дома в Программу реновации и начала процедуры подготовки дома к отселению, ответчиком фио произведено исскуственное выделение из состава своей единоличной собственности одной из комнат по договору дарения в пользу своего брата фио.

Приведенные действия суд расценивает в качестве совершенных с нарушением ст. 10 ГК РФ с целью получения при расселении дома по Программе реновации на состав одной семьи двух отдельных жилых помещений в домах-новостройках со ссылкой на разность собственников комнат в единой квартире.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось стороной ответчика, против предложенной для переселения квартиры ответчик возражает; во внесудебном порядке договор, регламентирующий переход прав на жилые помещения, не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Объем прав ответчиков на предоставленную квартиру в приведенных распоряжением Департамента долях суд считает соответствующим установленному ответчиками добровольно объему участия в собственности на отселяемую квартиру и не препятствующему последующему перераспределению долей путем заключения отдельного соглашения между сособственниками в отдельном порядке.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие им как собственникам помещения и членам семьи собственников также подлежат прекращению. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный все жители дома отселены; неразрешенным остался вопрос только о переселении семей, споры с которыми находятся в стадии судебного спора.

В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения, снятия дома и расположенных в нем помещений с кадастрового учета, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности фио на комнату № 1 площадью 15,8 кв.м в квартире по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на комнату № 2 площадью 13,7 кв.м, комнату № 3 площадью 9,7 кв.м в квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности фио (60/100 в праве собственности), фио Григорья фио (40/100 в праве собственности) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 в квартире по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права фио (60/100 в праве собственности), фио Григорья фио (40/100 в праве собственности) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г.