Решение № 2-2215/2025 2-234/2026 2-234/2026(2-2215/2025;)~М-2166/2025 М-2166/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-2215/2025

Дело №2-234/2026

УИД 68RS0004-01-2025-005868-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, СНТ «Березка-2», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, СНТ «Березка-2» о признании права собственности на земельный участок, указав, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №3188 от 15.12.1994 за членами СНТ «Березка-2» закреплен земельный участок площадью 19,8 га пашни и в коллективно-совместную собственность 3,7 га пашни. 30.05.2015 состоялось общее собрание членов СНТ «Березка-2», на котором истец был принят в члены СНТ «Березка-2» и ему был предоставлен в собственность бесхозяйный земельный участок <адрес>. С этого момента он владеет и пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, задолженности по уплате членских взносов не имеется. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного СНТ «Березка-2». В 2025 году на территории СНТ «Березка-2» были проведены комплексные кадастровые работы. Однако, территорию земельного участка <адрес> они не затронули, поскольку касались лишь актуальных ранее учтённых земельных участков.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 632 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, и установить его площадь и границы согласно плану границ земельного участка от 19.05.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО2

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 – собственник смежного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика председатель СНТ «Березка-2» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является председателем СНТ с 2015 года. Предыдущего собственника земельного участка он никогда не видел.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что изначально земельный участок был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества «Березка-2» согласно списку. У председателя СНТ не имелось полномочий перераспределять и распределять земельные участки. Это прерогатива исполнительного органа, то есть, администрации муниципального образования.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ей принадлежит земельный участок <адрес> в СНТ «Березка-2». ФИО1 пользуется земельным участком <адрес> примерно с 2008 года, обрабатывает его. До этого времени земельный участок был заброшен, принадлежал ранее ФИО7. Когда они перестали его использовать по назначению, она не знает.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит земельный участок <адрес> в СНТ «Березка-2». Он является членом СНТ с момента организации товарищества. С ФИО1 он знаком, она обрабатывает земельный участок <адрес> с 2008 года, ему известно об этом, так как в этот год он менял ей кран на трубе. Кто пользовался земельным участком до ФИО1, ему неизвестно.

Истец ФИО1, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. О месте и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Тамбовского района № 3188 от 15.12.1994 в собственность членам садоводческого товарищества «Березка-2» предоставлен земельный участок площадью 19,8 га пашни согласно прилагаемому списку и в коллективно-совместную собственность 3,7 га пашни.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 14.02.2002 №325 внесены изменения в списки, приложенные к постановлению администрации района № 3188 от 15.12.1994 и включены в списки граждане, ошибочно пропущенные, согласно приложения.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 30.08.2002 №1921 в списки, утвержденные постановлением администрации № 3188 от 15.12.1994 и №325 от 14.02.2002, внесены дополнения и в свидетельстве о праве собственности на землю, дополнив номера участков литером буквы «а».

Под номером 8 в списках членов СНТ «Березка-2» указан ФИО9 – земельный участок № (л.д. 76).

Согласно протокола №4 общего собрания членов СНТ «Березка-2» от 30.05.2015 за неуплату членских и целевых взносов исключен из членов СНТ «Березка-2» ФИО9, участок <адрес>. Принята в члены СНТ ФИО1, ей предоставлен участок <адрес> (л.д.17-18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95). Его супруга ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Сын ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения нотариуса г. Тамбова и Тамбовского района ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратился брат ФИО13 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 114).

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел после смерти ФИО9, ФИО13 открыто не было (л.д. 93, 97). Сведения о заключении брака и рождении детей в отношении ФИО13 и ФИО9 отсутствуют (л.д.104, 120).

В силу ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно абзацу 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на основании решения органа местного самоуправления был предоставлен в частную собственность ФИО9, который устранился от владения участком. Земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Березка-2».

До настоящего времени органы местного самоуправления не заявили своих возражений относительно фактического владения и пользования истцом земельным участком.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членской книжкой садовода на имя ФИО1, содержащей сведения об оплате членских взносов с 2008 года (л.д. 20-22), пояснениями председателя СНТ «Березка-2», показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес> от 19.05.2025 следует, что он имеет площадь 632 кв.м (л.д. 29). Возражений относительно установления границ земельного участка № в ходе судебного разбирательства от собственников смежных земельных участков не поступило.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 на земельный участок и установить его границы в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного 19.05.2025 кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка от 19.05.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2026.