Решение № 2-1065/2017 2-1065/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1065/2017

Дело № 2-1065/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 8 ноября 2017 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску акционерного общества коммерческий банк «Иваново» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Иваново» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующее. 05.06.2012г. между ОАО КБ «Иваново» и ФИО3 был заключен кредитный договор ###, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 706000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...>, со сроком возврата 30.06.2022г. с уплатой ежемесячно процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке. В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении срока погашения ссудной задолженности и уплаты процентов кредитор вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кроме этого, за факт просроченного платежа кредитор вправе взыскать с заемщика штраф в сумме 500 руб., но не более одного раза в календарный месяц. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства ### от 05.06.2012г. между АО КБ «Иваново» и ФИО2, по условиям которого поручитель обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед кредитором. Поскольку денежные средства в размере 706000 рублей были предоставлены ФИО3 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, ипотека в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2012г. Залоговая стоимость квартиры определена по соглашению между залогодателем и залогодержателем в сумме 685720 рублей. Начиная с 31.08.2016г., ФИО3 перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору. Банк неоднократно уведомлял заемщика и поручителя о наличии просроченной задолженности по кредитному договору и предлагал произвести погашение задолженности, требование банка оставлено без удовлетворения. По состоянию на 09.08.2017г. задолженность ФИО3 по кредитному договору ### составляет 331217 руб. 09 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 245382 руб. 09 коп., просроченные проценты - 24087 руб. 22 коп., пени по просроченному долгу - 46671 руб. 74 коп., пени по просроченным процентам - 10576 руб. 04 коп., штраф за факты просроченных платежей - 4500 рублей. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору ### от 05.06.2012г. в сумме 331217 руб. 09 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем его реализации с публичных торгов, установив продажную цену квартиры в размере 685720 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 12512 руб. 18 коп.

Представитель истца АО КБ «Иваново» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на квартиру, пояснила, что с наличием задолженности, которая образовалась ввиду ухудшения имущественного положения её семьи, она согласна, её размер не оспаривает, намерена в добровольном порядке в дальнейшем погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Наличие обязательств ответчиков - заемщика ФИО3, поручителя ФИО2 перед АО КБ «Иваново» по осуществлению платежей по кредитному договору с обеспечением обязательств в виде залога объекта недвижимости подтверждается представленными истцом доказательствами: кредитным договором ### от 05.06.2012г. с приложением ### (графиком погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком), договором поручительства ###-### от 05.06.2012г., договором купли-продажи квартиры от 05.06.2012г., расположенной по адресу: <...>, согласно которому указанная квартира находится в залоге у ОАО КБ «Иваново»; требованиями от 08.02.2016г., 17.05.2017г. о погашении задолженности по кредитному договору; справками по лицевым счетам за период с 05.06.2012г. по 09.08.2017г., расчетом суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.08.2017г.

В соответствии с п.1.8 договора купли продажи квартиры от 05.06.2012г., заключенного между ФИО6, ФИО7 (продавцами) и ФИО3 (покупателем-залогодателем), залогодержателем по которому является ОАО КБ «Иваново», залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> определена в сумме 685720 рублей.

Обременение на квартиру - залог в силу закона зарегистрировано на срок с 07.06.2012г. по 30.06.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2017г.

В настоящее время заемщиком ФИО3, поручителем ФИО2 обязательства перед АО КБ «Иваново» по осуществлению платежей по кредитному договору не выполняются, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.1, 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования АО КБ «Иваново» к ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12512 рублей 18 копеек подтверждаются соответствующим платежным поручением, указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Иваново» к ФИО3, ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества коммерческий банк «Иваново» задолженность по кредитному договору ### от ***: ссудную задолженность в размере 245382 рубля 09 копеек, проценты за период с 31.08.2016г. по 09.08.2017г. в размере 24087 рублей 22 копейки, пени по просроченному долгу за период с 31.08.2016г. по 09.08.2017г. в размере 46671 рубль 74 копейки, пени по просроченным процентам за период с 31.08.2016г. по 09.08.2017г. в размере 10576 рублей 04 копейки, штрафы за просроченные платежи за период с 31.08.2016г. по 09.08.2017г. в размере 4500 рублей, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12512 рублей 18 копеек, а всего 343729 (триста сорок три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>; являющуюся предметом залога, посредством её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 685720 (шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017г.