Решение № 2-528/2017 2-528/2017(2-6756/2016;)~М-6469/2016 2-6756/2016 М-6469/2016 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-528/2017

Дело №2-528/17 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости и их исключении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости и их исключении.

В обоснование требований указал, что является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени в его пользовании находится земельный участок № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Указанный земельный участок образован в составе земельного массива, выданного СТ «<данные изъяты>» постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Намереваясь оформить указанный земельный участок в собственность, истец за счет собственных средств изготовил схему расположения земельного участка и межевой план. ФИО1 было подано в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ об отказе в предварительном согласовании представления земельного участка и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала, по тем мотивам, что в Администрации отсутствуют документы о предоставлении земельного участка СНТ до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также соответствующие документы (государственный акт, свидетельство), удостоверяющие право на землю СНТ. Полагая, что администрация Сергиево-Посадского муниципального района неправомерно отказывает истцу в бесплатной передаче используемого земельного участка, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, а также признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ГКН.

В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте его проведения своим представителем, подтвердившим осведомление истца о дате разбирательства спора. Об уважительных причинах своей неявки истец суд не известил. Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО1, принимая во внимание, что в заседании его интересы обеспечивает представитель по доверенности ФИО2, наделенная всеми процессуальными полномочиями, которая перед судом исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований ФИО1 по изложенным в отказе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23) доводам, дополнений не имела, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения, не оспаривала наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени в его пользовании находится земельный участок № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)

ФИО1 обращался в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно указанного выше земельного участка.

Согласно письму Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении участка в собственность бесплатно ФИО1 отказано. Ответчик ссылается на отсутствие у СНТ «<данные изъяты>» документа, подтверждающего предоставление земельного массива, в который входит испрашиваемый участок, всему некоммерческому объединению на каком-либо праве до вступления в силу ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, а также на отсутствие документов удостоверяющих право на землю СНТ (государственный акт, свидетельство) (л.д.21-23).

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласован отвод земельного участка площадью <данные изъяты> (пашня) в районе <адрес> из состава землепользования совхоза «<данные изъяты>» под организацию садоводческого товарищества коллективу садоводов Хотьковского Горпо (л.д.9).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка площадью <данные изъяты> (пашня) в районе <адрес> из состава землепользования совхоза «<данные изъяты>» под коллективное садоводство рабочим и служащим Хотьковского ГОРПО (головная организация), в том числе <данные изъяты> Хотьковскому техникуму (л.д.10).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования сельского поселения «Васильевское» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема планировочной организации территории садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного на земельном участке в кадастровом квартале с номером № по адресу: <адрес> (л.д.11).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого некоммерческого объединения, и выделения земельного массива площадью <данные изъяты>, расположенного в районе <адрес> под коллективное садоводство СНТ «<данные изъяты>» в коллективно-совместную собственность.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Истцу в установленном порядке был предоставлен спорный земельный участок, о чем имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Истец является добросовестным владельцем земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, обрабатывает земельный участок.

Земельный участок входит в состав земельного массива, предоставленного СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается проектом организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» (л.д.56).

Притязаний на данный участок не имеется. Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается заявлением председателя правления СНТ «<данные изъяты>» (л.д.82).

При таких обстоятельствах доводы истца обоснованны, заявленные требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления кадастровой ошибки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № подтверждено совокупностью письменных доказательств, а именно: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 20), заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Кадастровым инженером ФИО6 выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Данные участки не имеют смежной границы, расположены в разных СНТ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном по заказу ФИО4, следует, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в другом садовом товариществе «СНТ «<данные изъяты>». Граница земельного участка с кадастровым номером № была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Выявленное расхождение обусловлено пересчетом данных из системы координат ДД.ММ.ГГГГ в МСК-<данные изъяты>. (л.д. 191-212)

Данная ошибка препятствует ФИО1 в реализации и защите собственных прав на объект недвижимости.

Представитель собственника земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск в части исправления кадастровой (реестровой) ошибки признала, не возражала против исключения из реестра сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ФИО1, суд считает необходимым исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного участка с кадастровым номером №, поскольку наличие в реестре данных ошибочных сведений нарушает законные интересы истца и препятствует в установлении границ участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ, п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости и их исключении удовлетворить.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка

Названия точек

X
Y

Дирекц.углы

Дл.линий,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2017 года.

Судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>