Решение № 2-2277/2018 2-2277/2018~М-1419/2018 М-1419/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2277/2018

Дело №2-2277/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре Третьяковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Абакана к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная Компания» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Абаканская Строительная Компания» ФИО5, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в Абаканский городской суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная Компания» (далее ООО «Абаканская Строительная Компания», общество) о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Абакана от 28.04.2016 № 670 в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенных в многоквартирном доме жилых помещений. В настоящее время с собственником <адрес> указанного многоквартирного жилого дома соглашения о размере возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд принадлежащих ей объекта недвижимости не достигнуто. С учетом изложенного выше, просила суд изъять для муниципальных нужд <адрес> квартиру, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. по указанному адресу, прекратить право собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости, определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: за жилое помещение –1 418 472 руб., земельного участка – 1 229 519 руб., убытков в размере 42 200 руб., обязать ответчика ООО «Абаканская Строительная Компания» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в указанном выше размере в пользу ФИО2, признать право собственности муниципального образования <адрес> на изымаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, и, руководствуясь заключением эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки собственности», просила суд определить размер возмещения в общей сумме 3 100 905 руб.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, полагали иск подлежащим удовлетворению с учетом заключения эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки собственности», выполненного на основании определения суда о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ООО «Абаканская Строительная Компания» ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, при этом полагал, что экспертное заключение, выполнено не корректно в части определения экспертом стоимости земельного участка, поскольку в заключении эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки собственности» не указан источник, из которого взята стоимость земельного участка под объектами – аналогами (земельный участок по адресу : <адрес>) ( 15 911 342 руб.). В связи с чем представитель ответчика заявлял ходатайство о назначении судом повторной экспертизы, в удовлетворении которого ему было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также долевым собственником земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копиями выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривались сторонам в ходе рассмотрения дела, обратных тому доказательств суду не представлено, как не представлено сведений об иных лицах, имеющих право пользования спорной.

Решением Совета депутатов города Абакана от 26.03.2013 № 516 утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенной территории части <адрес> годы». Основной задачей Адресной программы является, в том числе, снос существующих многоквартирных домов, не отвечающих современным требованиям к качеству проживания. В перечень расположенных на застроенной территории многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции, включен двухэтажный многоквартирный <адрес> года постройки по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации города Абакана от 12.04.2013 № 619 принято решение о развитии застроенной территории части <адрес> площадью 20 375 кв. м, утвержден Перечень расположенных на застроенной территории многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальной адресной программы «Развитие застроенной территории <адрес> на 2013-2020 годы».

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Постановлением Администрации города Абакана № 1093 от 25.05.2015 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст.49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Требования получено ответчиком, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика истцом направлялся для согласования проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с предоставлением ответчику права на подписание указанного проекта в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения, с разъяснением права на получение взамен изымаемой недвижимости ООО «Абаканская строительная компания» жилой площади равнозначной площади.

Однако, ответчик к истцу за получением разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного жилого помещения не обратился, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписывался.

Согласно п. 11 в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенных в многоквартирном доме жилых помещений.

На основании вышеуказанного постановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорный земельный участок и квартиру сделана отметка о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, государственная регистрация ограничений отсутствует.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в п. 3 ст. 279 настоящего Кодекса.

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед другими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи (ст. 6-9 данной статьи).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Абаканская Строительная Компания» был заключен договор о развитии застроенной территории №, согласно п. 1.1 предметом договора является развитие застроенной территории площадью 20375 кв.м. в границах согласно Приложению № к договору, в отношении которой принято Постановление Администрации г. Абакана от 12.04.2013 № 619 «О развитии застроенной территории части <адрес>». Из п. 1.4 договора следует, что на застроенной территории расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, по адресу: <адрес>. Подпунктом 4.2.3 п. 4.2 договора в обязанности Администрации вменено принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирном <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и в срок не более двух лет со дня принятия этого решения, выкупить за счет застройщика указанное недвижимое имущество путем заключения с собственниками договоров и соглашений, а также в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет: стоимость объекта недвижимости в виде квартиры общей площадью 57,3 кв. м. -1 418 472 руб., стоимость доли земельного участка в сумме 1 229 519 руб., расходы, связанные с переездом и регистрацией прав собственности – 42 200 руб..

Как указывалось судом выше, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес собственника спорной квартиры Администрацией г. Абакана направлено уведомление с просьбой предоставить в Департамент ГАЗ Администрации г. Абакана сведения о почтовом адресе для направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и телефонные номера связи.

Ответчик отказалась заключать договор купли-продажи недвижимого имущества по предложенной стоимости, на сегодняшний день соглашения о выкупной цене изымаемых объектов недвижимости (<адрес> с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>) не достигнуты.

Далее, поскольку между сторонами соглашение о стоимости выкупа земельного участка и жилого дома не достигнуто, судом, с целью установления выкупной цены определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Агентство профессиональной оценки собственности».

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки собственности» ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 371 590 руб.; рыночная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:01:030131:21 составила 1 291 966 руб.; стоимость убытков, причиненных собственнику на дату проведения экспертизы составляет 437 349 руб.

Из представленного раздела заключения «Определение стоимости квартиры» следует, что в качестве аналогов для жилых помещений, была собрана информация о сделках с объектами, расположенными в городе Абакане, в аналогичных районах к объекту оценки. При подборе аналогов для жилых помещений основное внимание обращалось на масштаб помещений, окружающей инфраструктуры, район расположения. Среди всех реализуемых на рынке жилых помещений были отобраны три аналога, наиболее полно соответствующие объекту оценки, расположенные в <адрес>.

Данное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, точно отражает рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, применен экспертный метод сравнения рыночной стоимости аналогичных жилых домов, расположенных в аналогичных районах к объекту оценки, с площадью даже меньшей, чем у объекта оценки, что не требовало необходимости исчисления и применения процента износа спорного жилого дома, заключение составлено экспертом, имеющим специальное образование, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит описание методов исследования, ссылки на использованные при проведении оценки материалы, заключение составлено экспертом с соблюдением требований, предусмотренных ст.ст. 85,86 ГПК РФ.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Научность и обоснованность заключения судебной оценочной экспертизы, исполненной ООО «Агентство профессиональной оценки собственности» не вызывает у суда сомнения. Выводы эксперта в заключении подробно мотивированы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Заключение экспертизы содержит объективные данные об исследованном объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, применен экспертный метод сравнения рыночной стоимости аналогичных жилых домов, расположенных в аналогичных районах к объекту оценки. Заключение составлено экспертом, имеющим специальное образование, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит описание методов исследования, ссылки на использованные при проведении оценки материалы, заключение составлено экспертом с соблюдением требований, предусмотренных ст.ст. 85,86 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки собственности » отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности для признания данного заключения доказательством, которое может быть положено в основу судебного решения при решении вопроса о рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости и соответствующих убытков. Основания сомневаться в правильности указанного экспертного заключения у суда отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд в удовлетворении ходатайства ответчику ООО «Абаканская Строительная Компания» о назначении по делу повторной экспертизы в ходе рассмотрения дела отказал.

В связи с чем, довод стороны ответчика о том, что судом не может быть принято во внимание вышеуказанное заключение экспертов в части возмещения рыночной стоимости земельного участка долевым собственником которого является ответчик, суд признает не состоятельным.

Таким образом, суд считает возможным установить выкупную цену изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости: <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты>.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб., из них: стоимость доли земельного участка, размер которой составляет (12 % от общей площади 2 224 земельного участка)– 1 291 966 руб., стоимость квартиры – 1 371 590 руб., а также установить стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры и доли земельного участка, в размере 437 349 руб.

Согласно подпункту 4.1.4 пункта 4.1 договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан в случае признания какого-либо из многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, в соответствии с действующим законодательством аварийным и подлежащим сносу, уплачивать собственникам жилых помещений в данном доме, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд, выкупную цену за такие помещения и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом (за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), в сроки, устанавливаемые Администрацией города Абакана на основании судебных актов, а также договоров и соглашений, заключаемых с указанными собственниками, но не позднее трех недель со дня вступления в силу судебного акта.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная Компания» подлежит взысканию в пользу ответчика ФИО2, выкупная стоимость изымаемых для муниципальных нужд: <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в следующих размерах: стоимость <адрес> – 1 371 590 руб., стоимость доли земельного участка – 1 291 966 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры и доли земельного участка в размере– 437 349 руб.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 44 ЗК РФ принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изымается для муниципальных нужд в связи с застройкой территории <адрес>, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а требования о признании права муниципальной собственности <адрес> на указанную квартиру с долей земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Абакана удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в размере стоимости <адрес> – 1 371 590 рублей, стоимости доли земельного участка – 1 291 966 рублей, убытков в размере 437 349 рублей.

Обязать ООО «Абаканская Строительная Компания» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из собственных средств в пользу ФИО2 в размере стоимости <адрес> – 1 371 590 рублей, стоимости доли земельного участка – 1 291 966 рублей, убытков в размере 437 349 рублей.

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение составлено и подписано 03.10.2018

Судья: Е.Г. Стрельцова