Решение № 2-1147/2023 2-1147/2023~М-750/2023 М-750/2023 от 3 мая 2023 г. по делу № 2-1147/2023

УИД 30RS0004-01-2023-001200-14

Гражданское дело №2-1147/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Волга», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что является членом гаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Лотос» <адрес>. В гаражном кооперативе ей принадлежит бокс № в блоке №. Строительство гаража осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у Гаражного кооператива «Волга» на срок с 18.10.2002 по 17.10.2027 г. на основании договора аренды земельного участка № от 15.04.2003 г.. Паевые взносы в гаражный кооператив «Волга» выплачены в полном объеме, задолженности не имеет. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж не имеет возможности, так как узаконение самовольно построенных гаражей решаются в судебном порядке. Поскольку в ином порядке не может зарегистрировать право собственности, просил суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики Гаражный кооператив «Волга», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на жилой объект, поскольку единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Волга», расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Лотос» <адрес>.

В гаражном кооперативе истцу принадлежит бокс8 3 в блоке 9, общей площадью 48,8 кв. м.

Строительство гаража осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у Гаражного кооператива «Волга» на срок с 18.10.2002 по 17.10.2027 г. на основании договора аренды земельного участка №558 от 15.04.2003 г.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состоянии основных конструкций бокса 83 блока 9 гаражного кооператива «Волга» по адресу <адрес>, подготовленного «Астраханским государственным фондом технических данных и кадастровой оценки (БТИ) – анализ состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании визуального обследования категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособные и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные помещения могут быть использованы в качестве нежилого помещения без проведения дополнительных работ.

Согласно акта №09 от 18.01.2023 г. по обеспечению пожарной безопасности гаража блок 9 бокс 83 в гаражном кооперативе «Волга», расположенного по адресу <адрес> – размещение гаража юлок 9 бокс 83 в гаражном кооперативе «Волга» не противоречит требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Экспертным заключением №25 от 21.02.2023 г. ОИ ООО «Центр гигиены и экспертизы 30» установлено, что гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Волга» по адресу: <адрес> блок 9 бокс 83 соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и раздел II СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещения, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Согласно заключению ООО «Ровер» при определении координат характерных точек гаража было выявлено, что фактически на местности гараж бокс 83 расположен в сложившихся границах гаражного кооператива «Волга» по пдресу <...>, что подтверждается планом усадебного участка из инвентарного дела № от 04.07.2002 г.

ФИО1 обратилась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» с заявлением об узаконении гаража, однако ей было отказано, поскольку вопрос об узаконении самовольно построенных строениях разрешается в судебном порядке.

Согласно справке от 13.12.2022 г., выданной председателем Гаражного кооператива «Волга», все паевые и членские взносы в Гаражный кооператив «Волга» внесены полностью, задолженности не имеет.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости возникло у истца в силу закона с момента выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

То есть право собственности на гараж у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Волга», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в блоке № по адресу <адрес>, общей площадью 53,1 кв. м.

Решение в части взыскания алиментов подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Трусовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 04 мая 2023 года.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова