Решение № 2-360/2024 2-360/2024(2-6118/2023;)~М-5773/2023 2-6118/2023 М-5773/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-360/2024

№ 2-360/2024

55RS0003-01-2023-007044-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих от себя и как законные представители ФИО3, ФИО4, действующий с согласия своих отца и матери ФИО1, ФИО2, ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о восстановлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № истца в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако своевременно истцы не обратились с заявлением зарегистрировать право собственности в управление Росреестра по Омской области по причине недостаточности юридических познаний. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности, поскольку земельный участок на момент обращения был уже снят с кадастрового учета и статус объекта стал «архивный». Таким образом, истец и его семья приняли земельный участок, вступили во владение, пользование и распоряжение, ухаживают за ним, облагораживают и вносят улучшения. Однако зарегистрировать право собственности в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным. В досудебном порядке истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с просьбой восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Управление Росреестра по Омской области направило ответ, в котором истцам рекомендовано восстановить сведения в судебном порядке. Просят восстановить сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в записи ЕГРН о статусе земельного участка с «архивный» на «актуальный».

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание при надлежащем извещении своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, на основании распоряжения директора департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства»: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 814 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей); местоположение: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный».

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска утверждена прилагаемая схема расположения следующих земельных участков на кадастровом плане территории для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе земельного участка № ориентировочной площадью 814 кв.м., расположенного в <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «РЦЗУН» ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого установлено: <адрес>, по результатам которого, образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Л (зона естественного ландшафта). Градостроительный регламент в пределах соответствующей территориальной зоны не предусматривает вид разрешенного использования указанного в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р.Таким образом, до присвоения указанному земельному участку статуса «архивный» сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

В соответствии с п. 169 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 № 63885), на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В связи с чем, решение суда является основанием сохранения кадастрового номера и для внесения изменений в запись кадастра недвижимости о земельном участке и присвоении ему статуса объекта с «архивный» на «актуальный», в том числе предусматривающего сохранения кадастрового номера.

В силу ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Вместе с тем в этой норме закона дополнительно указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, изъятым из оборота и другим, неподлежащим приватизации землям, решение о резервировании земельного участка для государственных нужд не принималось.

В соответствии с ч.7 ст.37 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном земельном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровые работы и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

В указанной связи, суд полагает восстановить сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений о статусе земельного участка с «архивный» на «актуальный».

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить земельному участку с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, статус «архивный» на «актуальный», с восстановлением сведений, содержавшихся ранее в записи кадастра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2024 года

Судья О.С. Зыкова