Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело № 2-781/2017


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года п.Березовка Красноярский край

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п.аБерезовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>. Другая 1/2 доля нежилого помещения принадлежит ФИО3 Фактически объект незавершенного строительства разделен на два помещения: помещение № и помещение №, что подтверждено кадастровыми паспортами на помещения. Порядок пользования помещениями был достигнут при устной договоренности. На основании постановления администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> были присвоены адреса помещениям. В настоящее время помещение № расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, здание 60, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения (заочного) Березовского районного суда Красноярского края от <дата>. На основании указанного решения прекращено право общей долевой собственности между истцом и ФИО3 В данное время объект незавершённого строительства (помещение №), принадлежащее ФИО6 достроен. Однако после обращения истца в администрацию поселка Березовка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения № ему было отказано так как не было выдано разрешение на строительство одного объекта и не было разрешения на реконструкцию магазина (раздел магазина на помещение), что подразумевает под собой самовольную реконструкцию. Самовольная реконструкция данного нежилого помещения (магазина) не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 67,60 квадратных метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержали просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель администрации п.Березовка Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Березовского отдела Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое 1-этажный, площадью застройки 216,4 кв.м, степень готовности 25 %, инв. №, лит. ВВ1В2В3, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> ФИО3, ФИО1 в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 562,0 кв.м, с кадастровым номером 24:04:61 01 011:188, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для строительства магазина, в равных долях (пропорционально доли в праве на объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке).

На основании указанного постановления, <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 562,0 кв.м, с кадастровым номером 24:04:61 01 011:188, подписан акт приема-передачи земельного участка.

Постановлением администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от 12.10.2011 года, постановлено: Присвоить помещению в нежилом здании, в соответствии с техническим паспортом ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> под литером В2- площадью 72,0 кв. м принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с соглашением о разделе общего имущества от <дата>, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, здание 60, помещение 2.

Администрацией поселка <адрес> Красноярского края выдано ФИО3, разрешение на строительство магазина, площадью застройки 162,2 кв.м.

Соглашением от <дата>, заключенным между ФИО3, ФИО1 в целях прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое 1-этажный, площадью застройки 216,4 кв.м, степень готовности 25 %, инв. №, лит. ВВ1В2В3, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, произведен раздел данного помещения, согласно которому, ФИО3 принадлежит часть объекта незавершенного строительства, состоящая из помещений: Лит.в-17,2 кв.м, Лит.В1-37,2 кв.м, Лит.В3- 41,0 кв.м, вход отдельный, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:836, ФИО1 принадлежит часть объекта незавершенного строительства, состоящая из помещения: Лит.В2-72,0 кв.м, вход отдельный, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101011:835.

Из кадастрового паспорта нежилого помещения №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, данное помещение имеет кадастровый №, площадь помещения – 72 кв.м.

Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения, строительные конструкции обследуемого нежилого помещения Лит В2, находятся в техническом состоянии характеризующемся, как удовлетворительное, работоспособное. Относится к III группы капитальности. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, пом.2.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ», нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> помещение 2 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения ИП ФИО8 следует, что эксплуатация помещения магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, помещение 2 не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Вступившим в законную силу <дата> решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, имеющего для настоящего спора преюдициальное значение, прекращено право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на объект незавершенного строительства: назначение: нежилое 1-этажный, площадью застройки 216,4 кв.м., степень готовности 25 %, инв. №, лит.ВВ1В2В3, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. И постановлено признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 95,40 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое 1-этажный, площадью застройки 216,4 кв.м, степень готовности 25 %, инв. №, лит. ВВ1В2В3, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, принимая во внимание, решение (заочное) Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, которым за ФИО3 признано право собственности на нежилое помещение № по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, а также учитывая, что нежилое помещение №, являющееся самовольной постройкой, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям пожарной безопасности, техническое состояние данного помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями соответствующих органов, имеется договор аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б.Понеделко

КОПИЯ