Решение № 2-1208/2019 2-1208/2019~М-1297/2019 М-1297/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1208/2019

УИД № 70RS0003-01-2019-002532-51

КОПИЯ

Дело № 2-1208/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Абрамовой Д.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 70 АА 1256203 от 05.04.2019 сроком до 22.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томск, в котором просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 94,2 кв.м, по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением Департамента недвижимости администрации г.Томска №110-р от 20.02.2019 ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 293 кв.м, по адресу: ... с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке в 1998 году ФИО2 построил жилой дом общей площадью 94,2 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованием строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что по ... расположено жилое строение, общей площадью 94,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 03.04.2019.

Согласно ответу Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска не располагает сведениями о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию указанных нежилых помещений.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем является самовольной постройкой.

Разрешая требования истца о признании права собственности на данную самовольную постройку, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента недвижимости администрации г.Томска №110-р от 20.02.2019 ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 293 кв.м, по адресу: ... с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2018 данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет: ему присвоен номер ..., в качестве вида разрешенного использования земельного участка указано – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из технического плана здания от 03.04.2019, подготовленного кадастровым инженером, схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 29.11.2018 №523, следует, что здание ... представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом, который расположен строго в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно пояснениям представителя истца, а также показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля А., ФИО2 построил указанный жилой дом в 1998 году. После завершения строительства и до настоящего времени третьи лица, в том числе администрация г.Томска, каких-либо претензий по поводу возведенного дома не предъявляла.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец возвел спорный жилой дом на земельном участке, который был ему предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с заключениями ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 09.04.2019 спорный жилой дом является объектом завершенного строительства, соответствует строительным нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих строительных конструкций исправно.

Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» от 15.04.2019 жилой дом по ... в ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Кроме того, спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности ООО «Ветеран пожарной безопасности» от 03.04.2019.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 22.03.2019 следует, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, однако ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта самовольного строительства по адресу: ....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое здание возведено ФИО2 на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопреки доводам ответчика истцом представлены документы, подтверждающие соответствие самовольной постройки предельным параметрам разрешенного строительства.

Так, согласно представленной ФИО2 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 29.11.2018 №523, спорный объект расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

На основании указанной схемы распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 20.02.2019 с учетом положений действующего законодательства, как указано в данном распоряжении, истцу представлен земельный участок под уже возведенный жилой дом.

Таким образом, оснований полагать, что самовольная постройка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям документации по планировке территории, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 94,2 кв.м., по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Мотивированный текст изготовлен 01.07.2019. /подпись/

Копия верна.

Судья А.А. Гусаков

Секретарь: Д.Э. Абрамова

«__» ____________ 20 19 года

Оригинал хранится в деле №2-1208/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.