Решение № 2-659/2018 2-659/2018 ~ М-437/2018 М-437/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-659/2018

Решение в окончательной форме Дело № 2-659-18

изготовлено 20 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 15 июня 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря Ливановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на обстоятельство, что 08.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от 08.11.2016 года земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3313, площадью 0,0072 га (72 кв. м.), под строительство лодочного гаража.

14.02.2017 года договор аренды № от 08.11.2016 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с 08.11.2016 года по 08.11.2026 года.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 75055 рублей 42 копейки.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. При неуплате арендной платы в срок установленный договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

Однако в период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 75041 рубль 18 копеек, сумма пени за просрочку за период с 11.01.2018 г. по 22.05.2018 г. составила 29716 рублей 82 копейки.

Просит взыскать в пользу Администрации городского округа Большой Камень с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.11.2016 года за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размер 75041 рубль 18 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2018 года по 22.05.2018 год в размере 29716 рублей 82 копейки, а всего взыскать 104758 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Большой Камень ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.03.2018 года, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом уточнила требования в части уменьшения размера взыскиваемой арендной платы, поскольку ответчиком произведен платеж в размере 10000 рублей. С учетом уточнений, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 65041 рубль 18 копеек, пеню за период с 11.01.2018 года по 22.05.2018 года в размере 29716 рублей 82 копейки, а всего 94758 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что он не может использовать земельный участок по назначению. Он обращался в администрацию с заявление о предоставлении проезда к его земельному участку, на что получил ответ о том, что ему необходимо решить данный вопрос с соседним участком – ООО «ССК Звезда». Тогда он подал еще одно заявление о приостановлении начисления арендной платы, на которое ответ до настоящего времени не получен. Поскольку он не имеет возможности проехать к своему земельному участку, то есть использовать его по прямому назначению, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки. Просил суд учесть то обстоятельство, что когда предоставляется земельный участок, арендодатель обязан обеспечить проезд (доступ) к предоставляемому земельному участку.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2016 года между Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень передала в аренду земельный участок площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 25:36:010101:3313, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 168 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, <адрес>. Срок действия договора установлен с 08.11.2016 года по 08.11.2026 год. Земельный участок был предоставлен под строительство лодочного гаража и предан по акту приема-передачи от 08.11.2016 года (приложение к договору).

В силу и. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение п. 3.4 вышеуказанного договора, Ответчик арендную плату не вносил, за что п. 5.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик не произвел оплату арендных платежей в установленной срок.

Ввиду невнесения Ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 65041 рубль 18 копеек, а за невнесение платежей в срок Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 29716 рублей 82 копейки. Общая сумма долга составляет 94758 (девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей.

Суд соглашается с данным расчетом.

Довод ответчика о том, что арендодатель не обеспечил доступ к земельному участку в связи, с чем он лишен права использовать данный участок по назначению, следовательно, не обязан вносить плату по договору аренды, суд находит необоснованным, поскольку не использование участка не освобождает его от договорных обязательств по оплате арендной платы.

С учетом приведенных обстоятельств дела суд не находит оснований для удовлетворения требования ответчика ФИО1 о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойки соразмерны относительно сумме основного долга.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 65041 рубль 18 копеек, а также неустойку в размере 29716 рублей 82 копейки.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются в том числе органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что администрация городского округа Большой Камень Приморского края как орган местного самоуправления при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3042 рубля 74 копейки подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.11.<данные изъяты> г. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 65041 рубль 18 копеек, а также пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2018 по 22.05.2018 в размере 29716 рублей 82 копеек, всего 94758 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в бюджет городского округа Большой Камень госпошлину в сумме 3042 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья: А.Г. Клюкин