Решение № 2-1064/2017 2-33/2018 2-33/2018 (2-1064/2017;) ~ М-946/2017 М-946/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1064/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Байгозина Н.В.,

с участием представителя истца – Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО2, действующего на основании доверенности № Д-27 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее – Администрация) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

Исковые требования мотивированы следующим. Между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/фд, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик взял на себя обязанность вносить арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году, путем перечисления на расчетный счет истца. В 2016 г. и 2017 г. ответчиком платежи надлежащим образом не произведены.

Согласно п. 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате за 2016 и 2017 годы по договору аренды составляет 1370,50 рублей, из расчета: 1127,10 рублей – задолженность по арендной плате; 243,40 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей, а также начисленных на эту сумму пени и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд считает данные сведения надлежащим уведомлением ответчика о времени, дате и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/фд, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды №/фд от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 108,45 рублей. Срок уплаты установлен п. 3.2. договора аренды не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.

Ответчик после заключения договора не вносил арендную плату в определенный договором срок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728,36 рублей.

Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном расторжении договора аренды и уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1339,64 рублей.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды №/фд от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, судом установлено, что ответчик более двух раз не выполнил условия договора аренды №/фд от ДД.ММ.ГГГГ об арендной плате, в связи с чем указанный договор должен быть расторгнут, а с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.1 договора аренды №/фд от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за календарный день просрочки.

Расчет неустойки (пени) истца судом проверен и признан арифметически верным.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу пп. 19 п. 1 статьи 333.36 НК РФ при подаче настоящего иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 и 2017 год в размере 1370,50 рублей, из расчета: 1127,10 рублей – задолженность по арендной плате; 243,40 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в районный суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления через районный суд, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком

заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,

- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Байгозин

Копия верна: судья Н.В. Байгозин

Секретарь судебного заседания: ФИО4