Решение № 2-1771/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-1771/2025

Дело № 2-1771/2025

УИД 41RS0001-01-2021-002089-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгина Г.В.,

при секретаре Пикулик П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты> с дополнительным соглашением к нему от 10.12.2013 по которому кредитор предоставил ответчикам кредит для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяца. По условиям названного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог имущественных прав заемщиков по договору долевого участия в долевом строительстве от 28.11.2023 № 28/11/13-84В и ипотека недвижимого имущества.

24.04.2015 ПАО АКБ «Балтика» уступило право требования АКБ «Енисей».

Апелляционным определением Камчатского краевого суда от 18.09.2025 по делу № 33-1154/2025 исковые требования ПАО АКБ «Енисей» удовлетворены частично, с ответчиков в пользу ПАО АКБ «Енисей» в солидарном порядке взыскана задолженность по указанному кредитному договору в виде просроченного основного долга в размере 970 308,42 рублей, просроченных процентов за период с 01.06.2016 по 23.04.2018 – 10 332.77 рублей, проценты на просроченный основной долг за период с 01.06.2016 по 11.05.2021 – 40.93 рублей, неустойки по просроченному основному долгу за период с 01.12.2015 по 11.05.2021 – 30 000 рублей, неустойки по просроченным процентам за период с 01.12.2015 по 11.05.2021 – 30 000 рублей.

Кроме того, постановлено о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу ПАО АКБ «Енисей» проценты на сумму основного долга в размере 970 308.42 рублей, начиная с 12.05.2021 по день фактической уплаты суммы основного долга. Взысканы судебные расходы.

Ссылаясь на наличие задолженности по указанному договору, ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) просит об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН: №, установив начальную продажную стоимость в 1 711 710 руб.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности – ФИО3 возражал против удовлетворения требований, представил заключение ООО «Незвасимая оценка» о стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость квартиры с КН № составляет 5 800 000 руб.

Истец явку представителя в заседание суда не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости (далее - Закона об ипотеке)).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты>

Из пункта 3.1 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог имущественных прав заемщиков по договору долевого участия в долевом строительстве от 28.11.2023 № 28/11/13-84В и ипотека недвижимого имущества. Обстоятельства надлежащего исполнения банком обязательств установлены Апелляционным определением Камчатского краевого суда от 18.09.2025 по делу № 33-1154/2025 из которого также следует, что ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли.

Из выписки ППК Роскадастр видно, что ФИО1 принадлежит в том числе недвижимое имущество с КН №

Поскольку ответчиками обязательства по договору не были исполнены надлежащим образом, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, с учетом приведенных выше норм материального права, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

С учётом изложенного, нарушением ответчиками сроков внесения платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: № КН: №, принадлежащее ФИО1 путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности перед ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) по договору от <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере 4 640 000 рублей.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, суд исходил из следующего.

Представителем ответчика в материалы дела представлено заключение ООО «Незвасимая оценка» о стоимости недвижимого имущества, согласно которому итоговая рыночная стоимость квартиры с КН 39:15:132608:770 составляет 5 800 000 руб.

Основные характеристики объекта оценки достоверно отражены в заключение. Указано местонахождение (город, район), адрес, учтен год постройки, материал стен дома, этажность.

Таким образом, суд расценивает указанное заключение в качестве допустимого доказательства для определения начальной продажной цены недвижимого имущества – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, КН: №.

Из системного толкования пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, корреспондирующей статье 54.1, части 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что законодатель не исключает возможности обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение возврата ипотечного кредита, приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала как меры социальной поддержки определенной категории граждан.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 640 000 рублей (80% от 5 800 000 рублей) путем продажи с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения требований к ФИО2 судом не усматривается.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 с рублей (платежное поручение от 25.12.2019), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО1 (<данные изъяты>) путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности перед ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере 4 640 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО АКБ «Енисей» (в лице КУ ГК АСВ) (ИНН <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.В. Волгин

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.