Решение № 2-82/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-82/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 19 февраля 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли – продажи, удостоверенному нотариусом г.Североуральска приобрел в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> Продавцу гаражный бокс принадлежал на праве частной собственности на основании решения Исполкома Североуральского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №, выданного Североуральским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Цена гаража составила 12 000 рублей и им уплачена в полном объеме до подписания договора.

В п. 7 договора указано, что продавец предоставляет право покупателю быть его представителем по поводу регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и заключить договор аренды в администрации г.Североуральска.

По данному пункту договора истец должен был зарегистрировать право собственности, но он сразу не обратился в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности продавца было зарегистрировано в Североуральским БТИ, но не зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время он обратился в многофункциональный центр Свердловской области в г.Североуральске и ему сказали, что у него нет полномочий по регистрации ранее возникшего права за продавцом. В Североуральском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ему также сказали что, в договоре нет полномочий по регистрации ранее возникшего права, и он не сможет сдать документы по регистрации права собственности на гаражный бокс.

Истец хотел найти продавца ФИО2 для подачи документов по регистрации права собственности за ним (ФИО1), но узнал, что он умер, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Он оплачивал налоги, электроэнергию за все эти года. Открыто владел и пользовался гаражным боксом.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, кадастровый №, площадью 19,8 м?, находящийся в <адрес>

Уточнив исковые требования, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал первоначальные исковые требования. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, кадастровый №, площадью 19,8 м?, находящийся в <адрес>, стоимостью 51 200 рублей.

Администрация Североуральского городского округа, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Представлен отзыв, в котором содержится просьба в части требований к Управлению о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав прояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 43 Правил землепользования и застройки г. Североуральска (утв. решением Думы Североуральского городского округа от 28.10.2009 года № 151) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Североуральского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № представлены площадки для строительства индивидуальных гаражей-стоянок автотранспорта в г.Североуральске, в том числе на спорный гаражный бокс.

Североуральским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что гараж <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО2 на основании решения исполкома Североуральского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил в частную собственность гаражный бокс состоящий из кирпича под № (бывший 41), находящийся в <адрес> общей площадью 19,8 м2. Сторонами гаражный бокс оценен и продан за 12 000 рублей, уплаченные полностью до подписания договора.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют, однако информация о нём, как о помещении, имеется в Едином государственном реестре недвижимости. Гаражу присвоен кадастровый №.

Из сведений ОЗАГС г. Североуральска следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи гаражного бокса, обязательства по сделке сторонами исполнены. Гаражный бокс фактически передан во владение покупателя, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. Сведений о несоответствии строений санитарным и противопожарным нормам и правилам не имеется.

Поскольку строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом позиции Администрации СГО, фактически признавшей иск, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истцом поддержан иск в первоначальном варианте. Данный иск был предъявлен к Администрации Североуральского городского округа. Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявлены не были. Кроме того, применительно к рассматриваемому иску данным ответчиком права и законные интересы истца не нарушались. Соответственно, в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>), общей площадью 19,8 м?, кадастровый №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.