Решение № 2-2249/2017 2-2249/2017~М-1927/2017 М-1927/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2249/2017

Дело № 2-2249/2017


Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Аберкон И.В.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта Республики Коми 19 июля 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, обязании возвратить жилое помещение, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд РК с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 111757 руб. по договору коммерческого найма жилого помещения от 07.10.2015 года ...., расторжении указанного договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, обязании возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., выселении ответчика из данного жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что 28.10.2015 года, в соответствии с постановлением администрации МОГО «Ухта» от 27.08.2015 года №1910, между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..... Срок найма жилого помещения установлен договором на 5 лет (с 07.10.2015 года по 07.10.2020 года). Ответчику оформлена временная регистрация в спорном жилом помещении. Пунктом 5.1. договора коммерческого найма от 07.10.2015 года .... предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения, однако, ответчик исполняет обязанность по оплате жилого помещения ненадлежащим образом. По состоянию на 01.05.2017 года задолженность по оплате за жилое помещение составляет 111757 руб. 28.03.2016 года ответчику направлено уведомление с требованием погасить задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №22795 балансодержателем объекта – жилое помещение по адресу: .... является казна муниципального образования городского округа «Ухта».

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

Частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 3 ст. 6 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта» утвержденного решением Совета МО городского округа "Ухта" от 25.09.2012 N 162 (ред. от 22.04.2015) предусмотрено, что отраслевой (функциональный) орган администрации МОГО "Ухта" - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Ухта" (далее - КУМИ МОГО "Ухта") в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ МОГО "Ухта", осуществляет функцию администрации МОГО "Ухта" по формированию и учету муниципального жилищного фонда, предоставлению и распоряжению жилыми помещениями муниципального жилищного фонда. КУМИ МОГО "Ухта" осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО "Ухта" соответствующие договоры (п. 52 ст. 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта", утвержденного решением Совета МО городского округа "Ухта" от 26.06.2007 N 44 (ред. от 29.03.2017)).

Порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, являющихся собственностью МОГО «Ухта», определены Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утв. решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014г. №350 (далее – Положение).

Согласно п. 2.4 данного Положения, на условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, свободные от прав 3-х лиц. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (п. 2.7 Положения)

Судом установлено, что на основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от 27.08.2015 года .... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» по договору коммерческого найма ФИО1» с ответчиком заключен договор коммерческого найма от 07.10.2015 года ...., по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: .... (п. 1.1 Договора). Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с 07.10.2015г. по 07.10.2020г. (п. 1.2 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты) от 07.10.2015г. Комитет передал, а ответчик принял жилое помещение – комнату общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: .....

По данным регистрационного учета, ФИО1 (ответчик) имеет временную регистрацию в указанном жилом помещении на период с 13.10.2015г. по 07.10.2020г., иные лица зарегистрированными не значатся.

Пунктом 4.2 вышеназванного Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» определены права и обязанности Нанимателя. Так, в частности, Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги (п. 4.2.2 Положения).

В соответствии с п. 5.2 Положения плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение к Положению) и направляется в доход бюджета МОГО «Ухта».

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения (п. 5.4 Положения №350).

По условиям договора коммерческого найма между сторонами от 07.10.2015г. .... наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1), своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.6). При этом, Наниматель ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца вносит плату за коммерческий наем жилого помещения (п. 5.1). Размер платы определяется в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. 5.2).

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий договора коммерческого найма от 07.10.2015г. .... не выполняет обязанности по оплате за коммерческий наем жилого помещения. Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности за коммерческий наем за период с 07.10.2015 года по 30.04.2017 года составляет 111757 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется. Доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду ответчиком не представлено.

28.03.2016 года по месту регистрации ответчика истцом направлено уведомление, с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за наем жилого помещения, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения от 07.10.2015г. .... предусмотрено, что расторжение данного договора по требованию Наймодателя допускается, в частности, в случае если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в течение 6 (шести) месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Иной срок договором не установлен.

В пункте 6.1 договора коммерческого найма жилого помещения от 07.10.2015г. .... указано, что во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», утв. решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014г. .... (далее – Положение).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства регулирующими правоотношения сторон по договору коммерческого найма жилого помещения, их ответственность за ненадлежащее исполнение такого договора, приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по оплате коммерческого найма жилого помещения в связи с чем полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с расторжением договора коммерческого найма жилого помещения от 07.10.2015г. .... оснований для продолжения пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., у ответчика не имеется, ФИО1 подлежит выселению из данного жилого помещения, которое он обязан возвратить истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества (комнаты).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.30 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Факт наличия временной регистрации в спорном жилом помещении, при установленных по делу обстоятельствах, не свидетельствует о сохранении у ответчика права пользования спорной комнатой. Поскольку в рассматриваемом случае срок временной регистрации ответчика в спорном жилом помещении не истек, и его согласие на снятие с регистрационного учета по месту пребывания отсутствует, решение спорного вопроса возможно только в судебном порядке.

При установленных по делу обстоятельствах ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением иска, на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина размере 3735,14 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, уроженца ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от 07.10.2015 года .... в размере 111757 рублей.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от 07.10.2015 года ...., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» и ФИО1, <...> г. года рождения.

Обязать ФИО1, <...> г. года рождения, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты).

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

Выселить ФИО1, <...> г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <...> г. года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 3735,14 рублей.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда И.В. Аберкон