Решение № 2-1553/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1553/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Засыпкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Государственной жилищной инспекции к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Государственная жилищная комиссия обратилась в суд с иском к ФИО1 с выше названными требованиями, указав, что в её адрес поступило обращение гр. А. по вопросу нарушения условий и порядка переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Собственником жилого помещения является ФИО1 В адрес собственника жилого помещения 17.07.2017 года, 21.07.2017 года направлялись уведомления о проведении проверки в указанном жилом помещении по вопросу законности перепланировки и переустройства, в связи с чем предлагалось обеспечить инспектору доступ в квартиру. Выполнить осмотр квартиры не представилось возможным ввиду отсутствия проживающих (собственника) на момент проведения проверки, о чем были составлены акты от 28.07.2017 года, от 08.09.2017 года.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Истец указывает, что провести мероприятия по контролю в связи с исполнением возложенными на инспекцию функциями не представляется возможным.

Просит обязать ответчика обеспечить Государственной жилищной инспекции Саратовской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что квартиру, указанную в иске, она приобрела в собственность в 2009 году; квартира была приобретена для детей, в ней проживала её дочь, в настоящее время дочь живет в <адрес>, в квартире никто не проживает. При покупке квартиры она находилась в стадии ремонта- было убрано окно на балкон, балкон был застеклен. Она доделала ремонт. Больше никакого ремонта в квартире, и тем более в 2015 году, она не производила. Несколько лет ремонт производится в <адрес>, в ней никто не проживает. Полагает, что А. ошиблась, указав её квартиру. В виду того, что она постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес>, уведомления из жилищной инспекции она не получала; готова допустить работников организации истца для проведения проверки, с условием согласования с ней дат проверки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе приникать в жилище против воли приживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником <адрес>.

В адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> поступило обращение гр. А. о нарушении условий и правил переустройства жилого помещения- <адрес>

Государственная жилищная инспекция Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением правительства Саратовской области от 12.05.2005г. №152-П, и является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.

Предметом проверок органа государственного жилищного надзора является соблюдение гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В осуществление своих полномочий истцом были предприняты попытки для защиты нарушенных прав жильцов дома, указанного в иске, а именно: проведение проверки с целью установления наличия или отсутствия перепланировки жилого помещения; однако, в связи с отсутствием собственника жилого помещения поставленные цели не были достигнуты.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениям в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, проводились ремонтные работы жилого помещения, однако, какие это работы и не повлекли ли они ухудшения состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, суд не может установить. Осмотр жилого помещения должен проводить компетентный орган.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что исковые требования законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить Государственной жилищной инспекции Саратовской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья М.Н. Маштакова